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新移民加拿大租房需注意的问题

http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2010-09-10

  对于新移民来说,到了移民国家,第一件事就是要给自己和家人找一个栖身之地,对绝大多数人来说都要租房子住。那么,新移民到了加拿大和澳大利亚,在租房子时有哪些需要注意的问题?

  ■加拿大

  租房前要认真阅读所在省份《租务法》

  新移民通常可在报纸分类广告(Classified)中“租房(Rent)”一栏找住房,也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。

  ●成套居室各省称呼不一

  在加拿大不同的城市,对同样的成套居室有不同的称呼,如在魁北克省,一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为three and a half,而在安大略省,同样的居室被称为one bedroom。所以在找房时,要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市,房租也相差很大。商业性出租的房屋最常见的是公寓楼(Apartment),在一个大的高层建筑中,住房分门别居,但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望,不作晾晒衣物之用。居住在 apartment,与house相比还有一个方便之处,那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分,在多伦多,有的公寓内有空调、洗衣房,有的楼下还有公共游泳池、桑拿室、健身房等设施。

  ●签约,通常付一押一

  租房子要签约(sign a lease),但各省的租约各有不同的标准。通常签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金),租金一般是以月计,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说,一份租约应该有如下条款:月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏);租金包含的项目内容;公寓的居住人数;关于宠物喂养的一些限制等。

  ●房租一年只能涨一次,且提前3个月书面通知

  房东有维修住房的责任,如果他没有承担应负的责任,你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20 ℃,如果过冷,房东有责任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。另外,除非有不得已的紧急事件,房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间,应提前于24至72小时发给书面通知,或是征得你的同意。房东要想加租,必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定,房租一年只能涨一次,涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价,你可以向政府控告。

  房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》,以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容,例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次,当你准备搬家时,你必须认真查看一下租约,然后再向房东发出通知。一般来说,如果搬家时租约尚未期满,房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付,那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

  房东如果对房客不满意,并有正当理由,可以提前20天以书面形式通知房客搬走,或给房客7至14天的改过期。另外,如果房东自己需用房子,可以提前两个月提出要求请房客搬出,如果房屋需要修理或改建,房东可以提前120天通知房客搬走。

  来源:新浪

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