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房价最难负担城市：温哥华冠首
房价最难负担城市：温哥华冠首
http://www.canachieve.com.cn 发布日期：2010-01-28
星岛日报消息，温哥华市民置业的话，平均需要辛勤工作储钱超过9年时间，是上一代人所需时间的三倍。
温尼辟前缘公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）曾对
加拿大
、美国、英国、爱尔兰、新西兰，以及澳洲等6国272个城市作出研究，发觉温哥华的房屋是「最难以负担」（severely unaffortable）的城市。其次是澳洲的雪梨（Sydney），它是6国之中，第二个最昂贵的地产市场。
研究以一个「中间倍数」（median multiple）作为比较的标准。这个指标，是屋价的中位数与家庭总收入中位数的比率。数字愈高代表愈难负担。目前温哥华的中位数屋价是540,900元，中位数家庭入息是58,200元，温哥华的「中间倍数」是9.3。
温尼辟前缘公共政策中心以「中间倍数」高于5.1，视为「最难以负担」，其他属于「最难以负担」的卑诗省城市有维多利亚（7.9）、阿波斯福（6.6），以及基隆拿（5.9）。
卑诗省以外第二高「中间倍数」的加国城市是多伦多，是5.2，满地可居第三，是4.9。多伦多是首度成为「最难以负担」城市。在前缘公共政策中心28个受调查加国城市中，今年的「中间倍数」的中位数是3.7，去年则是3.5。
研究员考克斯（Wendell Cox）认为，推高屋价的罪魁祸首是一些强化都市的政策，它限制了都市周边地方的住宅社区发展。
值得注意情况
■温哥华：是加拿大28个主要房屋市场中最难以负担的城市，也是在爱尔兰、英国、新西兰、澳洲和加拿大的272个大都会房屋市场市场中最难以承担的城市。
■多伦多：难以负担指标从4.8攀至5.2，首次列入最难以负担城市。
■卡加利与爱明顿：过去四年攀两点后，屋价首次略降，稍缓缓重担。
■满地可：指标为4.9，首次迈向「最难以承担」(5以上)的类别；看来满地可在70年代订立的市区增长限制已饱和，土地供应日趋紧张。
■温尼辟：继续缓慢地丧失屋价可以负担的地位，指标从过去四年介乎2.7至3.0之间攀至3.3。
来源：
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