时不时看到有人上来问房客的问题，确实，房客没选好，快乐可以变成烦恼，我的一个朋友就是因为遇上了死不交钱的恶房客，不得不卖房子了事。

我家现在就遇到坏房客问题。我的一个房客是单亲妈妈。所有资料一应俱全，还当即答应一定给postdate check. 唯独跟我们解释她离过婚，credit不是很好，有1万多欠款，还上过小额法庭……

但我们看她收入很好，工作还是法院工作的助理，专门帮助精神问题的人，年薪5万多。我们全都打电话确认过，网上甚至可以google到她的名字和工作单位。人看上去知书达理的。

谁不知，半年后这个人就开始换银行，她的支票跳票两次，开始交cash，然后每个月都迟交。现在住满一年，已经提交搬出去的note，但仍欠了一个月房租，给了N4。我们一直email和她联系。催交后，尽理直气壮的告诉我们她一分钱也给不出来了，嫌我们叫唤的厉害，email里话说的很难听。

其实我们一直对她比较仁慈，多次迟交都只给了N4，但后来她态度越来越恶劣，并且一下子一点钱也不交了。对我们房子提出无数问题并且指责我们没有维修，想借此赖掉一个月租金。好在她已经提交搬出去申请，我们建于她态度恶劣，决定即便她要搬走，也要给她一个驱逐令让她以后兜着走。（有了驱逐令，以后找房子不好找）于是向LTB申请了L1和L3。两周后hearing.

她以前也是房东，知道很多房客的技巧。在我们第一次见到她的时候她表现极佳，任何条件都答应。主动提出postdated check交款方式，公司及前房东reference 和电话一应俱全。没有车（我们没有停车位），也没有宠物。

搬进来后，第二个月就把她以前养着的猫搬进来（是合法的），不久后买了车停在我们和邻居共有的门前的walk way上，邻居和我们所有人都必须踩着我们家前院草地出入，极大影响了邻居（因为邻居是越南华侨，也和我们一样忍让，真觉得对不起邻居）；把她儿子玩具撒一后院，霸占了后院，搞的特别乱，导致我们二楼房客再也没有在后院消遣过；把她屋子里摆不下的不用的烂家具电器摆在前门廊和房子侧面……我们都容忍她了，没有收停车费，没有干涉她的垃圾，就是这样，她每次一交不上房租就列出十来条我们房子的问题，抱怨我们没有维修……一开始我们对她有求必应，后来发现都是一些鸡毛蒜皮的事情，比如门比较紧，屋内隔音差－－“每晚都会把她和她儿子从睡梦中惊醒”。她儿子每周来一个晚上，也不知道“每晚”怎么来的。老房子隔音都不好，但绝对是正常情况。反正后来我们也觉得是她找借口晚缴租。

我们多次仁慈，也是我们和房客走的过近有关。有点抹不开面子当面制止她的一些行为（她通常会非常热情）。比如停车。如果一发现就该及时制止，我们的要求就是合法的。如果一开始不制止，就是默许了，以后再制止就是不合法的……这次hearing 前研读LTB各种规则，并且多次电话咨询各种细则。给这位房客L1的同时也给了L3就是LTB的建议。因为即便房客给出了N9（搬出去通知），但是房客到了日子不搬了，还是可以赖着不走的（合法的）。这时候房东即便又找了新房客，对新房客作出反悔的行为都由房东一个人承担（这个租客条例就是这么不公平）。因此还有一个驱逐令是L3，也就是房客给了搬出通知后，房东对房客不信任，还可以同时给一个驱逐令。很荒唐吧。连LTB自己人都觉得这个L3很奇怪，但恰恰适用于我们这个房客身上。我在家更是琢磨了好几天这些法都怎么来的。反正到时候hearing的时候，估计这个房客会提出房子很多问题，并且拿她是单亲妈妈求得同情，我们也许拿不回所有房租，第二步还要上小额法庭讨债。走着瞧吧。

因此，我们这次总结经验就是一定要查 credit，credit 是唯一不会作假的记录。我们后来分析她给我们的前房东电话，和公司联系方式都是假的。对于 credit很差的人，就不在乎自己的信誉了，好的人还会尽量维护自己的信誉。

email，和电话都不是合法通知手段，通知一定是白纸黑色的，提前24小时以上，送达房客邮箱或者必会看到的地方（塞门缝，或者贴门上）。上个月因为我们要维修暖气管道，提前24小时给了纸面通知。在约定时间里我们进入她的房间，她不在家。她屋里水管开着一小股水，抽油烟机开着，灯开着，窗户开着。因为暖气还开着，温度控制器在她房间里，开窗户毕竟浪费。我老公把她水管，灯，抽油烟机，窗户都关了。她回来后暴风雨般的写了一大篇，首先说她不在家我们进入她房间是非法的（只要提前24小时告知合理理由需要入室就不是非法），还说水龙头开着是为了给她的猫喝水，我们关掉灯和抽油烟机都是违规的。这次我们非常淡定了，因为进去之前我老公详细咨询了LTB我们做的事情是合法。我们没有给她一个字的回复。不过显然还是把她激怒了，她在第二天把水龙头开到最大超过24小时，导致楼上24小时不够水压，无法淋浴。抽油烟机，灯肯定还照开，窗户貌似关小了点。我们再次咨询LTB，LTB说如果我们无法证明是她故意行为，就无法警告，这个取证太难了。也就是我们是无法突击检查，或者擅自入室，必须提前24小时通知，她肯定就会关掉这些东西，这样我们很难证明她故意做这些事。据说更有恶劣的房客，24小时候开着电炉。 所以说credit credit credit！一个credit差的房客，欠债赖着不给的人，一般品性也就好不到哪里了（若冒犯了无辜者，先道个歉）。

等她搬出去的一刹那，我会跟着她的屁股后在前院欢歌跳舞，欢庆她的滚蛋。原本我对租房，尤其租给老外房客十分胆怯了，但是经过多次和LTB交涉，我们已经基本知道如何防止避免一些不必要麻烦。对房客的各项验证绝对不是多余的，一定要谨慎细致，合同要好好研究，尽量细化，签合同的时候要跟房客同时有口头说明，比如不及时交租的措施，垃圾怎么处理等。都能保护好房东以及房客的权利。

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