据本国地产协会（CREA）昨日（周四）公布的报告，继二月份、三月份之后，四月份全国的房屋销售量再次在前一月的基础上稳步提升。不过，和去年同期相比，该月的销售量仍然有所减少，尚未收复“失地”。

CREA出台的数据显示，经过季节调整后，四月份全国一共销售了34,838间房屋，比前一个月上升了11.2%，不仅在二月份的月增幅10.3%、三月份7.7%的基础上有了较大的提高，更创下5年来（自2004年3月）单月增幅之最。此外，从销售量创10年来最差的今年一月份至今，本国的房屋销售已经增长了足足32个百分点。

和去年同期比起来，四月份的销售量仍然减少了11.8%，这意味着房地产市场仍没有真正复苏；不过，如果和去年11月市场陷入严重萎缩、年降幅高达42.2%的时期相比，今天的景况则已经好了很多，衰退的步伐也明显有所减缓。



从地区来看，卑诗省、阿省、安省和魁省销量情况均有所改善。各省单月涨幅最大的城市分别是：温哥华涨30%、阿省首府卡尔加里涨31%、多伦多涨10%、蒙特利尔涨15%，加西区的情况好过加东；然而，如果和去年同期的销售量比较，多伦多则下跌了10.5%、蒙特利尔跌4.3%、温哥华17.4%、卡尔加里则21%，加东区又好过加西。

在全国各次级房地产市场中，销售量与去年同期相比仍有上升的只有两个，分别是基秦拿-滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo），是安省著名的大学城；另一个则是首都渥太华地区。

此外，四月份全国平均房屋销售价格为306,366元，比房价处于高峰期的去年同期下降3.2%；而四月份住房销售额则增长至102亿元，是自去年9月份以来，首次超过100亿元大关。

专家表示，按揭利息低是促使房地产市场回暖的主要原因；同时，消费者信心指数也有所恢复也是因素之一。值得注意的是，受市场萎缩的影响，本国新屋上市量出现明显减少，这在某些方面也平衡了四月份的供求关系。

房市是否会就此走上复苏之路？

新报告中令人乐观的数字无疑让不少业内人士倍受鼓舞。如CREA的首席经济学家克伦普（Gregory Klump）称，如果房地产交易能够按照这种积极的趋势继续下去，则本国五月份的房屋销售量或将超过去年9月份，达到经济开始衰退前的水平。他继而表示，全国的平均房价的下降趋势已经从今年一月开始渐渐减缓，这是个正面的现象；但是，缓慢的降价仍将继续，可能要等到今年的第四季度，才会出现和去年同期相比上升的现象。

近期良好的房地产数据也使CREA更新了先前的预测。他们表示，从目前的情况来看，今年一整年全国的房屋销售量可能会达到370,500所，比二月份的预测值360,900有所上升，但是仍比去年低了14.7%，比地产业峰值期2007年的523,855所，更是下降了将近40个百分点。在全国诸省、区中，安省和卑诗省会成为房地产市场回升的龙头。至于全国的平均房价，CREA方面则表示，今年只会比去年下跌5.2%，低于二月份6.4%的预测值。

不过，也不是所有的业内专家都持乐观观点。如近期一些经济学家们便出台评论，表示本国的房地产市场并不值得过于乐观；而房价也仍有很大的下降空间，有人甚至表示房价还会在未来的几个季度内大跌20个百分点。

21世纪房产公司总裁兼营运总监劳拜（Donald Lawby）表示，近期的房产买家多是首次购房者，当他们这波购买力耗尽后，由于本国经济不景气尚未结束，未来几个月中的销售活动必将有所冷却。

同时，市场和销售活动正在冷却的观点也得到了国民银行金融部（Natinal Bank Financial）的经济学家Marc Pinsonneault的赞同。他表示，四月份新挂牌出售的房屋数量有所减少，新屋上市量也出现下跌。这固然可以“平衡供求关系”，但是从长期来说，这对市场并不是个好消息。

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