您现在的位置:
加成首页 >> 移民服务首页 >> 移民加拿大 >> 加拿大移民新闻普通标题(二级菜单移民新闻) >> 二手房房价销量双破纪录

二手房房价销量双破纪录

http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2009-12-11

房产协会(CREA)于昨日(周一)出台的报告,10月份全国二手房市场持续火爆,平均房价和成交量均创下历史新高。良好的数据,令CREA调高了对明年房地产市场的预期。不过,越来越多的专家则担心房地产市场内可能存在的泡沫,并提醒潜在买家当慎重。

新一期房地产报告概要

报告指出,10月份本国的房地产市场维持了从夏季开始的火爆局面,而二手房市场依然是各类房屋中的热点。据房产交易系统MLS提供的数据,当月房屋销量比去年同期上涨了41.5%,达到42,288单元;同时,全国平均房价则上涨20.7%,至341,079元,双双创下了同月份的历史纪录。

如果经过季节调整(on a seasonally adjusted basis),MLS房屋销量在10月份达到45,818单元,比2007年5月份的高峰记录还要高出2%,比今年1月份的最低记录更是足足高出74个百分点。新挂牌上市的房屋量则在减少,经季节调整后为65,148单元,比去年10月份低了14个百分点,但比9月份稍有升高,至65,148单元。据悉,二手房的挂牌量于2008年5月份达到高峰,之后一直呈下降趋势,直至今年3月份趋于稳定。

在全国各次级房地产市场中,有五分之一创下了销量纪录,其中包括全国五大城市中的多伦多、蒙特利尔和渥太华。以多伦多而言,上月的成交量升至8,476宗,比1年前比较增加了64%;而当月平均屋价则上升20%,达423,559元。

CREA主席利普林格(Dale Ripplinger)表示,房地产市场的形势在今年年初的基础上大为改观。去年年底及今年年初经济恶劣,潜在买家不敢入市;而随着经济改善、低利率和消费者信心的增加,“滞后的需求”被释放出来。目前,房屋需求量的释放已经将全国的销售活动推至新高,而房屋库存量则正在减少。据悉,房屋需求量的剧增使得市场上的库存连续第六个月缩减,至194,994单元,创两年多来最低记录,同时比一年前的高峰记录低20.8%。

报告中,CREA还提高今年二手房成交量预测值,从8月的43.26万宗调高到46.02万宗,升幅为6%;明年,该机构预测销量再增7%至49.23万宗。如果预测正确,则明年将成为加国二手房屋成交量第二最高纪录年份,仅次于2007年。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)则预测,在今年年底和明年年初,房价将维持涨势。受此影响,挂牌量将在未来几个月内升高,市场的供需会日趋平衡。

业内称市场可能有泡沫

经济衰退的影响尚存、而本国的失业率也居高不下(新数据显示10月全国继续流失7.1万份工作),房地产市场出奇的火热让许多人非常疑惑。TD银行经济学家穆林(Millan Mulraine)解释,本国房地产市场迅速走出衰退、并再次火热,主要是央行大幅减息,以及出台多种刺激地产市场的财政政策。他还预测,近期房地产市场的强劲增长大致上会持续,不过销量可能无法维持早些时候的、百分之十几的增长。

丰业银行(Scotia Capital)经济学家的观点则比较谨慎。他们在给客户的简讯中指出,房屋销量是本国经济的亮点,但房价较一年前暴升20%,而且几乎所有类别都创新高,导致房屋已成为“价格过高的资产”。

丰业银行副首席经济学家霍尔特(Derek Holt)表示,如今房地产市场的形势可谓多年罕见(once in a lifetime situation)。不过,现在的火热可能会导致我们在未来的两三年中遇见“令人头疼的事情”。他还提醒,利率不可能一直这么低,而今天买家在入市时当谨慎,要考虑自己能否在两三年后能否负担得起比现在高3%至4%的按揭率。

至于市场中有没有泡沫,专家们的观点也不是很统一。满银资本市场(BMO Capital Markets)副首席分析员波特(Douglas Porter)断言,全国的房地产市场中还没有泡沫(I don’t think it’s a bubble yet)。尽管房地产市场急速反弹、并无放缓迹象,惹来资产泡沫爆破的恐惧,但也显示联邦的货币政策仍然可行。

他指出,全国房屋销量、房价大涨,很大程度上是受某些大城市的影响。例如,10月份多伦多地区的房价比去年同期上升了20%;而温哥华地区的房屋销量则比去年同期上升了170.8%,这都大大拉高了全国的数据。

从事地产市场分析的前国会议员特纳(Garth Turner)则认为,最新的数据充分显示了本国已陷入不动产泡沫(a real estate bubble)之中。他提醒,本国并没有完全走出衰退的影响,房地产市场的数据,与最近的就业数据、GDP数据严重不符。

也有专家提醒,如果本国房地产市场已经过热,央行可能会提前加息。

  来源:

有问必答