▲美国房地产市场近年相当火热，尽管有政府帮助穷人获得住房，但仍有人抱怨：房价、医疗费、保险费、油费等支出让薪水（WAGES）捉襟见肘。

 
　　在美国，房地产市场是一个完善的市场。房屋根据市场供求的规律来流动，政府并不直接干预房地产市场的运作。或许可以说，这就是有别于别国的美国“国情”。

　　涨幅相对适度

　　这几年美国房地产市场火热，近年来新建住房销量每年都在100万套至200万套之间，旧房销量每年在五六百万套以上。

　　今年4月份，美国新建住房的开工量以年率计算为近200万套，其中独门独院的单栋住房就高达156万多套，约占开工总量的79%。其余的才是供销售或租住的公寓类房屋，而且面积也有小有大，不少是有好几个房间的高标准公寓房。因此，在美国这样的经济体制中，住房建设的多少、面积的大小和销售量完全是由市场这只无形之手来决定的。

　　美国房地产市场的火热带来了住房销售价格的迅速上涨，据美国商务部公布的报告，以1996年的住房价格平均指数为100来计算，去年全美国的住房平均价格指数为153.1。也就是说，10年间住房平均价格上涨了53%。1996年美国典型的单栋居民住房全国平均销售价格为16.64万美元，去年的平均价格为25.48万美元。按照美国家庭的平均收入标准来说，无论是住房实际销售价格还是上涨幅度，应该说还是适度的。

　　开发商囤房，自有市场惩罚

　　住房价格的迅速上涨是否会导致美国房地产开发商囤积居奇，从而脱离市场规律人为地哄抬销售价格以牟取暴利？答案也是否定的。如果开发商手中积压了大量住房就等于积压了大量的周转资金，从而无法进行再开发。另外，开发商手中积压大量房子卖不出去，就表明它经营不善，从而也就很难再从银行贷款进行新的开发。正因为如此，美国房地产商不但不会囤积住房待价而沽，反而会千方百计大力推销自己的房屋努力减少房屋积存。今年第一季度，美国租用房的闲置率为9.5%，而销售房的闲置率只有2.1%。

　　政府提供多种住房援助计划

　　美国政府在住房市场上发挥的作用主要就是帮助低收入家庭获得住房。除了通过调整主导利率来诱导住房抵押贷款利率升降等宏观调控措施外，美国政府在帮助低收入家庭购房方面也采取了不少措施。虽然美国住房价格从总体上说不算过于昂贵，但如果没有政府的援助，买房对许多低收入家庭来说也是可望而不可即的事。为此，美国政府专门设有住房和城市发展部，其职能之一就是资助穷人解决住房问题。该部设有多种住房援助计划，其中包括向低收入家庭提供住房贷款担保和租房协助以及出售中低价住房等。

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　　瑞士：房产越多个人财产税越高

　　据《中国税务经理人》报道，在瑞士，虽然房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策调控房地产市场。

　　为避免房地产投资过热，政府首先提高了买房首付比例。政府将买房首付款比例从零首付逐步升至10%，现已升到20%。如购买个人自住的第一套房，首付比例应达到20%，购买第二套住宅首付应超过20%，购买公司、商业、工厂使用的商用房，首付应达50%。

　　瑞士政府还通过税收控制炒房。瑞士各州严格规定了包括房产在内的个人财产税。针对私有住房，政府根据房屋所在地段和价值估出一定数额，列入个人财产税征收计算范围，个人拥有的房产越多，财产税越高。如将私房出租，包括出租私有楼房里的部分套间，租金也算作个人收入，需缴纳所得税。如私房自住，政府会估出相当于月租的数额，也作为个人收入，列入计税基数。所得税比例是递进式的，收入越多，纳税比例越高。

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