一波未平，一波又起。美国政府刚决定借钱给通用汽车与佳士拿「续命」，以为可平息危机，怎知立即有非金融机构向政府求援，饱受楼市下跌之苦的美国房产商要求当局紧急注资，否则将有大批商业物业按揭违约，最终会导致金融机构拨备大幅增加，今次美国政府真的骑虎难下了。

　　效汽车业求政府注资

　　上周五美国当局宣布向濒临倒闭的美国汽车业提供条件苛刻的一百七十四亿美元紧急贷款，表面上通用汽车与佳士佳得以继续营运至明年三月，以为这个危机暂时平息，原来打救非金融机构的先例一开，种下更大祸根，就是不同行业的非金融机构都有样学样向政府伸手借钱，美国政府根本不可能向各行各业提供无限量注资，以至将其收归国有。

　　据华尔街日报报道，美国房产商计划向政府紧急求救，面对楼价下跌与融资困难，急需当局注资渡过难关。在未来三年内，估计有五千三百亿美元的商业物业按揭要再融资，单是明年再融资的物业按揭便高达一千六百亿美元，资金紧绌的美国房产商，倒闭潮已一触即发。

　　五千亿按揭需再融资

　　美国房产商风光不再，在楼市好景时，还可大量举债投资写字楼、酒店、商场等商业物业作投资用途，租金收入远高借贷成本，回报十分吸引，但美国楼市在○六年开始见顶回落，整体楼价迄今跌约二成，预期可能再跌一成至一成半，在这环境下，房产融资十分困难，负债高的房产商，破产的机会甚大。

　　美国当局拯救汽车业，没有理由不救房产商，但如此一来，非金融机构便会排队向政府「求乞」，跟著有可能是零售商，陷入一个无底深潭。

　　开了坏先例后患无穷

　　其实，美国政府已开了一个极坏先例，后患无穷。即使美国政府日夜加班开动印钞机，狂印钞票，以应付各行各业不断的需索，但这绝不是解决问题的良方，只是将经济调整期拖延下去，未来苦日子无可避免更漫长。

　　世界经济仍在急剧恶化，美国金融危机扩大，房产商随时爆煲，而日本上月出口创纪录大跌二成六，至于内地再减息零点二七厘，为三个月第五次降息，可见经济前景十分严峻，今年圣诞感觉特别寒冷！（实习编辑：杨晓梅）

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