我来澳洲7年了，于2007年大学毕业拿到PR后，在07年底买了第一个APARTMENT，ROCKDALE的SOHO，2房1厅2卫生。

        当时45W买的，首付30%。当时买之前还去ROCKDALE的COUCIL拿了张DVD，里面介绍ROCKDALEBRIGHTON LESAND海滩要兴建海上电影院，大型娱乐购物中心，WESTFIELD等。我心想COUCIL宣传的还能有假，等他建完这房要升了，就买下了。结果住到现在1年半多了，土都没见动过，可见政府穷的时候要赖帐的。

        ANYWAY，当时买完没过多久贷款利息到达9%了，一周的贷款利息加上STRATA和COUCILFEE支出，差不多600.我是2房一厅的，室内面积不算阳台是104平米，厅比较大，所以我在厅里又隔了一间10平米的单人房，我自己住MASTERROOM，其余两间登新报出租了，一周租金收益一共是340。等于我一周要贴260，当时租个MASTERROOM也要这个价，所以还是不亏的。但如果我不在厅里隔一间房的话，就要亏很多了。

        买了这个房后的半年，我也没选择利用房租去退税。因为原本打算把这房HOLD个20年等资产增值的（自住房不用交增值税），1年后发现海上电影院多半是告吹了，全球又在此时刮起金融风暴，于是决定5年内跟ROCKDALE说拜拜，正式开始利用房租退税，按照我目前的工资，今年退税时能多退个7，8千，恩，小钱也是钱。

        买这个房的一年后我开始领悟到，买一个房不叫投资，只能算自己租给自己的一种心理安慰。万一房价下跌，更是赔了夫人又折兵。原本我想的好好的，一开始没钱就买个APARTMENT，等过几年涨了再卖了，买个大HOUSE。然而这种想法显然是错误的，因为当过几年就算房子涨了卖了，我还是买不起大HOUSE，因为那时HOUSE也涨了，涨得还比你凶，我还是只能买得起APARTMENT。吊在一棵树上是不符合投资分担风险最小化风险的理念的，真的要吊死的。所以我开始买第二个房。

        然而正逢政府出台24000政策，经济危机越发严重的大环境下，我决定不赶在这个所谓的蜜月期里买房，反正我也拿不到24000了，何必去跟那些首次置业抢已经被开发商提价的房子。于是我决定买2-3年的楼花，稳妥一点，价格合理一些，等房子造完了，经济危机也过去了。我现在只需要付个10%DEPOSIT，开发商还给我20%的利息，等房子造完了我再贴个1万块就凑够首付20%了，何乐而不为。

        我的第二个房子选在BURWOOD，一年前买的，要造3年，3房的APARTMENT58W。我的第三个房子选在北区TURRAMURRA，半年多前买的，造1年半，3房的APARTMENT63W。我的想法是多点投资，不在一颗树上吊死，分担风险。万一其中一个房子跌了，把它卖了换成现金进行再投资或补助其他房子的贷款舒缓压力。如果你手中只持有一个房子，它涨也好跌也好，真的跟你没什么太大关系，等于自己租给自己，而且你想动也动不了，寸步难行。投资的钱等于变死钱了，死钱是不值钱的。

       投资房产，有太多的讲究，但我觉得，大多都是些小讲究。在宏观经济健康的情况下，投资房产唯一最大的讲究就是，LOCATION，地段。至于悉尼哪里才算是好的地段，我不多说，不影响各位做生意，大家慢慢摸索吧，在这呆久了，就知道了。

       小编评语：毕业两年内买三套房，而且一套比一套贵，仅首付就要拿出25.6万，可见作者有实力！而166万的总价，将近85%的贷款比例，就算是有负扣税和高租金作为支撑，也不得不让人捏一把汗。作者的投资将会有什么样的前景呢，欢迎您在这里留下您的看法。

 

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