澳洲人口总数只有2000多万，但是房屋短缺的问题仍然严重，因此而导致的房屋价格在长期不断上升，对中低收入的购房人士加重了负担，加上移民人数的增加，亦使租房市场产生越来越激烈的竞争，这些都是影响澳洲整体经济发展，国民生活水平提高的一个长期隐患。为了减轻澳洲人的住房问题，联邦政府通过了一个“租用房屋补助计划”，耗资超过6亿元的资金，在2012年前建造最多5万间全新的房屋作租用用途。

　　投资者在购买这些房屋后，必须按照规定，向符合政府定义的中低收入人士以低于市场价20%的价格租出这些房屋。那么，作为投资者的您又有什么好处呢？

　　在这一篇幅中，笔者将先谈谈税务及租金收入上的好处。首先，为了刺激投资者去购买这些房屋，并以较廉价格租出，联邦政府和省政府将给予投资者税务上的优惠。

　　额外享多达8000元津贴

　　联邦政府将给予屋主最高可达6000元的税务抵偿，可以直接抵消应缴税款的数目；而省政府则会给予屋主最高可达2000元的免税收入。这两个来自联邦政府和省政府的税务优惠将持续10年，并会与国民生活指数变化挂钩。

　　另外，投资者在购买此类房屋时所付的利息（在借贷情况下），和房屋的折旧都一般来说可以用作扣税用途。

　　举个例子，如果您购买的房屋值400,000元，假设用5%的回报率计算，一年的租金收入应该是20,000元，但由于您必须以低于市场价20%的价格租出这些房屋，因此租金收入即是16,000元。

　　另一方面，假设您是以借贷的形式来购买房屋，以现时大约4.5%的按揭利率来计算，每年要付的利息为18,000元。当您所得的收入（16,000元）比要付出的利息（18,000元）为低，这就是所谓的负扣税计划，因为您所额外多付的2000是可以用作扣税的。

　　除此之外，因为您购入的房屋属于投资物业，因此其折旧亦有税务上的优惠。一般来说，投资者可以每年得到房屋原价约2%的折旧税减免，即大约8000元。

　　所以，如果您的年收入是100,000元，负扣税收入加上折旧就可以让您每年省税近4000元。这样一来，您之前所付的额外利息就被抵消掉了；更重要的就是，联邦及省政府给您每年的8000元就成为了一笔额外的免税收入，10年累积下来的话就不是一个小数目了。

　　在之后的篇幅中，笔者将继续为您解读参与这个租用房屋补助计划的其它各种好处，敬请大家继续留意。

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