澳洲政府的首次购房储蓄账户从2008年10月1日起推出。这些账户透过结合政府供款及优惠税率，让你可以简单、有效纳税的方式就你首次购房进行储蓄。

    为帮助你计算首次购房储蓄账户是否适合你﹐可浏览澳洲证券投资管理局(ASIC) 网站上的FIDO 网页﹐ www.fido.gov.au/firsthomesaver

    FIDO 的首次购房储蓄账户计算器能助你计算如何能达到你的储蓄目标及比较账户。

    欲查询哪些机构提供首次购房储蓄账户﹐可浏览澳洲风险监管局(APRA)网站www.apra.gov.au

    资格

    开设这种账户，你需要：

    年龄是18岁以上，65岁以下；

    有一个在申请时可以使用的税务档案号码；

    在澳洲从来没有买房自住；

    之前从来没有首次购房储蓄账户。

    （注：如果你在不符合资格的情况下开设账户，可能会受到惩罚。）

    如果你有以下情况，你仍然可以开设首次购房储蓄账户：

    把一个首次购房储蓄账户的所有存款转存至另一个首次购房储蓄账户；

    结清一个首次购房储蓄账户，但你还没有购买或建造第一间房子，而且你在结清第一个账户后的六个月内开设另一个首次购房储蓄账户；

    在14日的冷静期内结清首次购房储蓄账户。

    你不一定要在澳洲居住才能开立或为你的首次购房储蓄账户供款。但是，你必须在财政年度的某一段时间属于澳洲税务居民，才可获得政府供款。

    你的得益

    有不少措施鼓励开设首次购房储蓄账户：

    你的存款越多，政府供款就越多（每年有一定的限额）。

    有税务鼓励措施让你可以为你的首间房子存钱，因为你不需要为账户的任何收益纳税。首次购房储蓄账户的收益需要缴税15%，但这将由账户的提供商缴纳。

    你可以把储蓄的钱用作购买房子首期，并用来支付你在购买或建造首次购房时的其它开支。如果你决定不把存款用作购买或建造你的首间房子，你一般不可以取出这笔存款–你必须把钱存作退休公积金。


    每个财政年度之后，你将得到一笔以你当年的个人供款作计算依据的政府供款。当你准备好购买或建造你的首间房子时，你就取出那笔存款并结清账户。

    准备工作

    你需要做以下准备：

    选择你想要开立账户的账户提供商并阅读他们的产品披露声明。银行、房屋建筑协会、信用社、人寿保险公司、互助协会及公众退休公积金基金的受托人都可以提供首次购房储蓄账户。

    记住，你的首次购房储蓄账户必须是个人账户，而非联名账户。但是，如果你想跟别人合买一间房子，你可以这样做，即使房子的其它业主没有首次购房储蓄账户。

    用你的税后所得收入供款 — 你不可以薪金牺牲作为首次购房储蓄账户的存款。

   （注：记住，你不可以随你所愿随时取出存款）

     当你开立账户之后，你需要：

    在你可以取款之前，每四个财政年度存入至少$1,000的个人存款（不一定是连续的年度）

    每年进行存款，多少不拘，直至账户开立期内的最高上限。

    2008–09财政年度的上限是$75,000，并且将随时间按指数计算。

    记住，其它人（例如你的父母或其它家庭成员）可以帮你存款到你的账户。

 

    在下列情况发生之后，政府在2008–09财政年度将在你的个人供款的基础上供款17%，最高额$850：

    你递交了报税表（或者，如果你不需要递交报税表要通知我们），以及你的账户提供商已经向我们报告你的个人供款。

    每年的最高额政府供款将随时间按指数计算。

    记住，你只能拥有一个首次购房储蓄账户。

 

    当你准备好购买你的首间房子时，你需要：

    在取出资金后的6个月内支付购买或建造你的首间房子开支。

    遵守自住规定。也就是，你必须把你的房子当作主要住所并在其中居住最少6个月。这6个月的时间必须始于从以下日期算起的12个月内：

    购买结算日， 或者住宅竣工之日。

    你不能只取出一部分存款。你必须取出所有存款并结清账户。

    取款是免税的。

    当你到65岁时，你的提供商必须结清你的账户。里面的存款可以交给你，或者，如果你在生日前没有告知账户提供商你想要这笔钱，他们将把存款转到你的退休公积金里。

 

    首次购房业主补助金怎样？

    如果你决定开立一个首次购房储蓄账户，你仍然可以申请首次购房业主补助金。符合开立首次购房储蓄账户的资格并非意味着你符合首次购房业主补助金的资格，反之亦然。两者有不同的规定。

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