深圳首个澳大利亚买房团下月出发 可获永久产权最吸引但专家提醒关注汇率变化等风险。

你有没有想过，去澳大利亚投资置业？

“最低首付6万澳元，(根据目前汇率，折合人民币约36万元)，即可在澳大利亚买房！”昨日，记者从深圳宝中旅行社了解到，深圳首个澳大利亚买房团将于下月出发。澳大利亚房产的永久产权是其主要卖点，投资客和广大留学生家长则是买房团招纳的重要目标。业内专家提醒，投资有风险，国内买家赴澳大利亚买房需通过外汇融资，审核过关的难度很大，此外，还要承担汇率变化等风险。

重头卖点： 

永久产权

国内购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年。而如果投资澳大利亚房地产，土地产权为永久产业，可以世代相传，可传予子孙后代，且子女继承时无须缴纳遗产税。永久产权，成为澳大利亚房地产商向中国买家推出的重头卖点。

在澳大利亚地产商提供的文件资料上，记者见到，他们一直在强调近年澳大利亚房产的稳定增值和澳大利亚政府稳定的房市政策。澳大利亚政府规定了每年有限的土地开发和建筑速度，新房每年供不应求，房屋出租市场更出现一房多求的局面，这有效地保障了投资人的收益，也避免了房市泡沫。

行情：

首付36万元可买别墅

目前，澳大利亚的房市行情如何？据买房团招募方介绍，首付6万澳元、贷款80%，就可以在市中心买套四居室的公寓，而在偏远点的地段，这个价钱可以买到别墅。

澳大利亚的房贷政策如何？据介绍，购澳大利亚房产可申请超低利率的币种贷款，年利率低至3%，亦可最长15年只还利息不还本金，投资者只需要投入房价的20%，即可享受整栋物业带来的价值增值。

主办方还表示，所有流程均需专业律师把关，以规避诸如卷款等风险。

    目标客户：

留学生家长和投资客

据统计，中国每年去澳大利亚留学移民的总人数在5万左右。广大的留学生家长和手中有钱的投资客，是深圳首个澳大利亚买房团招纳成员的重要目标。

“澳大利亚房产有几个‘缺点’：1.租房难，你如果留学澳大利亚，需要提前3个月左右预订，因为目前澳大利亚东部房屋空置率降至历史新低的1%；2.租金高，单间房屋租金每月在800澳元~1200澳元之间(折合人民币约每个月4600元到7000元)，租金回报率一般维持在5%~7%左右，这也是人们喜欢投资房产的原因。”宝中旅行社一位经理袁扬耀介绍。 

“很多家庭选择了在澳大利亚为留学子女买一套房，自住的同时也出租，用租金来还贷，用租金来供孩子开销，等到四年后再将房子卖掉，还可以获得一笔房屋增值的收入，从而达到以房养学的目的。”袁扬耀说。2008年澳大利亚的房屋出租率达到惊人的99%。据澳纽银行(ANZ Bank)最近的调查指出，目前澳大利亚每年13.8万多间的房屋建造量根本就无法满足16万多间的市场需求，因此房屋供应不足的情况将继续延续，租客的需求量将远远超过房屋供应量。

此外，澳大利亚房产近几年投资升值很快，澳元对人民币汇率从1∶6.9的高位下调到最近的1∶6.0。

需防范房屋质量问题等风险

虽然在采访中，澳大利亚买房团和曾经的投资客，都在强调澳大利亚近年房地产投资的好前景。但业内人士提醒，在澳大利亚购置房产需防范以下风险：

第一，汇率风险。汇率的变化，都有可能会冲抵投资者的收益。目前，澳元兑美元、澳元兑人民币的汇率正处于一个敏感时期，如果是以换汇方式购买澳大利亚房产，就必须对汇率风险加以评估。

第二，门槛很高。持有人民币的中国居民想去澳大利亚贷款买房会受到严格审核，门槛也非常高。

第三，升值空间。就投资角度，选择房产的要点第一是地段，第二还是地段。建议选择在澳大利亚中心城区附近的地区置业，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。

第四，买保险抗天灾。澳大利亚的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾。对付这类风险最好的办法就是买保险。

第五，质量问题。根据澳大利亚的法律，在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须作出补救或赔偿。因此，在购房前切记三大招：1.委托律师审核物业买卖合同；2.办理查楼收楼等买卖交易手续；3.透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。

买房故事：留学生“以房养学”

Kitty高中毕业后选择到墨尔本上大学。“在澳大利亚留学住宿是最大的难题，为此我参与了一个‘以房养学’的计划，花了20多万元人民币在北墨尔本区买了套两房的公寓。大学四年，一个房间我自己住，并在客厅隔出了一个房间出租，租金解决了我的学费、生活费包括每月的贷款。在澳大利亚的四年我做到了留学零投入，而且公寓还升值了40%，后来我套了现，在雅拉河畔买了一套新的公寓”。昨日，Kitty和记者说了自己的留学买房经历。

澳大利亚地产专业投资客Andy介绍，“前后花不到500万元人民币投资了近10套房产，收益都不错，如今决定投资联排海景房。”

　　来源：