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土地地契是澳洲与中国最大购房区别

http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2009-11-05

  
    首先,澳洲房产和土地的产权都是非常明确的。99%以上的房地产,买家拥有房产和土地的永久产权,只有极少数历史物业,如澳美悉尼总部的Manning Building,因土地仍为Crown Title,土地归女王所有,发展商只买到了99年使用权,买家也就只有最多99年的使用权,土地永远归女王所有。这种产权与中国类似,只不过中国城市土地归国家所有,农地归农村集体所有。住宅土地使用权70年,商业土地40年。不过Crown Title房地产在澳洲价格低于一般项目至少20%,并且销售不易,因此通常用来出租。

    就再这一点上,这是一个相当人性化的国家对土地的管理体验。在中国,购房的地契和产权之争相当激烈。购房有没有本是每个购房者最大的疑问,而就算整个手续办下来,自己房屋的土地依然属于国家,自己仅仅有适用权,这样就给购房者带来相当的不安感。

    澳美所销售的项目,买家都有永久产权,只不过依项目类型,地契分成如下几种:        

 1. Freehold or Torrens Title ;community title—独立地契

    如碧湖,水晶宫,金色庄园等别墅或庄园项目。

    地块内由业主个人或拥有该地块的公司独立拥有,自己管理,独立承担费用;有租客的由租客负责维护并承担费用。

2. Strata Title—分契地契

    公寓项目,因有大堂,电梯,车道等公用面积,并且一块儿地上很多套公寓叠加在一起,所以每套公寓业主按所买公寓面积占整个大楼建筑面积的比例,占有整个地块的相应比例,叫做分契。

    碧海花园的TERRERCE,TOWNHOUSE, FONZZI ,VILLA等房型因几户建在一块独立地契的地上,因此房型为连排别墅,联体别墅或独栋别墅,但地契为STRATA TITLE业主委员会负责维护公共设施,费用按比例分摊。

    STRATA TITLE 是土地稀缺,住宅密度加大的必然产物。不同的地契也反映在房价上。如碧海花园,地契为STRATA TITLE价格为279k至479k;而紧邻的澳美即将推出的PARKLAND柏丽花园和BIGSKY碧空花园,地契为FREEHOLD TITLE,独栋两层别墅最少560k。这就要看客户的投资策略和预算—好地区的便宜房子,选碧海;好地区的豪宅,选柏丽或碧空。

 

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