交割意味著整个交易的完成，从此就可以把这处物业叫做你的"家"了。

合同最后交换之前

      许多合同要求在互换合同后4-6周内完成交割。在这段期间内，买方律师将会就所有相关问题更全面地諮询当地市政府、政府有关部门及水务部门等。

      你的律师也会完全弄清当物业过户到你名下后你应付的各项费用以及税务。
      你必须确保所有文件及合同都被盖上章。贷款印花税和买房印花税也应该缴付清楚，合同将会送到卖方那里要求签名，然后交割时再交回给你。

      你的贷款机构将会为你準备好所有贷款文件，在签名之前，请你的律师将合同中的条款逐一向你解释，确信你已完全了解了它。
 
      临近交割日期，一份交割声明要送交给卖方。这份声明包括调整税务及费用后的所欠餘额。卖方会通知你的法律代表，付款支票将会被怎样支取。

      値得一提的是，近年来楼花买卖大为时兴，但楼花的交割与现成房有所不同。楼花一般是在房子完工后房契注册下来2周内交割。因此，买家签订合同时，应该特别注意发展商有没有在合同上写明完工期限。

印花税(Stamp Duty)

      在纽省、维省、西澳和南澳，印花税（现房转售）必须在合同交换后的3个月内付清，也即是合同签名后，交割前必须付清，否则要面对惩罚。若购楼花，则可在15个月内或交割前付清。

      印花税包括购房印花税(Stamp Duty on Purchase)和贷款印花税(Stamp Duty on Mortgage)。在纽省，首次置业人士购买50万元以下的物业如果是用于自住，免交印花税，购买50万元至60万元之间的物业，印花税也可获部份减免。

正式交割

      一旦所有事情準备就绪，你的律师通常会安排好交割日期、地点，并且确定有关物业已有保险。在这阶段，意味著房屋产权过户，所欠餘额被完全付清。

      如果你不用贷款就一次付清购房款，所有过户文件及产权证会交付你本人或你的律师或你的交割承办人手上。否则，所有这些文件及产权证会交由你的贷款机构保管。

      如果卖方预先支付了市政费和水费，他可能会要求你给予补偿。一旦交割完毕，卖方应该将房子完全腾空，这即是交割当天中午12点后，房子内不应再有人居住。对於买方来説，最后检查一下房子和附有装置（合约上已注明）是否有损毁是很必要的。

     如果交割有延误，即是交割不能在当天或3天之内完成，造成延误的一方根据实际情况可能会被要求作出利息赔偿。

     买房是人生的一大财务安排，精神和体力方面都会有不少压力。要尽量找与你相处良好的律师及交割承办者来帮你。记住所有持牌的律师及交割承办人都买有赔偿保险，这意味著一旦因他们的失职或疏忽造成损失，可被起诉索取赔偿。

　　来源：