根据澳洲统计局的最新统计数据显示，在过去的一年里，阿德莱的房价已经上涨了6.4％。南澳房地产学会REISA的有关报告也表明，阿德莱德当前的房屋中间价已经超过290,000元；而在5个月以前，该价位还仅为285,000元左右。南澳房地产协会会长马克•桑德森认为，尽管在这期间遇到了利率连续上调、百年不遇的旱灾和其它经济问题的影响等因素，南澳的房产还是获得了健康和稳定的增长。根据REISA的数据，整个南澳的房屋中间价在2006年上涨了5.88％，达到了270,000元。

比较全国其它城市，根据澳洲统计局的数据，去年增长最快的是佩斯，达到了惊人的36.9％，其次是达尔文，获得了出人意料的17.6％的增长速度。其它主要城市也有很快的增长：墨尔本8.1％，布里斯本7.1％，霍巴特7.1％。只有悉尼的房价略有下降，下降幅度也只有0.1％。这也与某些悲观人士认为全国房价将下跌20％的担心形成了鲜明的对比，澳洲房价在2006年实现了经济学家们预测的软着陆，并达到了8.3％的增长率。

从以上数据当中我们可以看到，相对于澳洲其它主要城市，阿德莱德的房价还处于较低的水平（如佩斯的房产中价位就已达到460,000元），增长并不算很快，房价上涨还有很大的空间。由于近几年来南澳的经济形势不断好转，移民政策较为优惠，南澳也成为整个澳洲最有潜力的地产市场之一。阿德莱德地方报纸The Advertiser报道，澳洲首富之一，亿万富翁，地产大亨朗•沃克Lang Walker已经开始在阿德莱德北部地区斥巨资开发地产项目。与很多业内人士的分析一样，他也认为阿德莱德将是下一个澳洲房价增长的亮点，南澳的地产繁荣已经不远。

关于阿德莱德未来的地产走势，本文主要讨论以下几个因素的影响：

1、 矿业的因素：

据相关报道，南澳的矿业发展迅猛，现有15个大型矿业项目亟待开发，其中就包括世界最大的露天共生铀矿――总投资为50亿元的奥林匹克大坝Olympic Dam扩建工程。另外，今年还有6个大的矿业项目将获得批准，有超过40家的矿业公司也将落户南澳。据专家预测，在未来的15至20年，南澳和北领地矿业的总额将超过西澳，而南澳的矿业也将在近20年里迫切需求近3万名技术工人的加入。

有资料显示，由于西澳近几年来的地产繁荣，不少当地的投资者抓住了机遇并获得很大收益。他们中的有识之士已经将目光转向南澳，并把大量资金投入到阿德莱德的房地产市场。这也表明西澳矿业和地产繁荣的余波已经波及到了南澳，在某种程度上也成为南澳的地产繁荣的动力之一。澳洲很多主流媒体包括The Advertiser等现在都认为，阿德莱德的房价迟早也会像佩斯和达尔文那样出现飞速上涨的情况。

2、军事工业的因素：

在大力发展矿业的同时，南澳州政府还积极引进军事项目，如位于阿德莱德西部城区Port Adelaide的60亿元海军导弹驱逐舰Airfare Destroyer建造项目，以及位于北部Edingburgh Parks的空军和陆军科研项目等。据有关资料分析，国防项目将在未来的10年里为南澳再创造16,000至28,000个新的工作机会。另据报道，现有一支新组建的机械化营，共计1,200多名官兵将于今年调来南澳，并驻扎在靠近伊丽莎白地区Elizabeth的Edingburgh Parks。军队住房机构The Defence Housing Authority（简称DHA）现正急迫地为这些官兵和眷属在军营附近和周边地区寻找房源。可以想见，南澳军事工业的发展和繁荣，也将会为南澳的经济振兴增添活力，间接上也会促进军工项目附近的地产发展。

3、租房市场的因素：

根据南澳房产学会REISA的报告，阿德莱德城区的空房率在今年的前两个月里一直都低于1％，而有些地区如Adelaide Hills甚至达到了无房可租的地步。为了能租上房子，有些房客不惜竞相加价，从而造成房租不断上涨。为了保证租房市场的稳定，REISA最近制定了新的行业规范，禁止某些中介利用现在的形势牟取暴利。

房租的上涨使得不少投资者看到房产市场利好的一面，并积极进入地产投资。另一方面，根据专家的预测，随着股票与证券市场增长的放缓，不少投于该市场的资金也将逐渐转向房产投资，而阿德莱德正是他们理想之地。

4、移民的因素：

根据The Advertiser的报道，去年阿德莱德共吸引海外移民超过万人。其中投资移民就达到了604人，共有大概200个家庭来到南澳居住，占全国投资移民总数的14％。而在2002年度，仅有93个投资移民来到南澳，占全国总数的1.7％。据了解不少移民，尤其是投资移民来到南澳做的头几件事里就有买房置地。另一方面，在大力发展矿业和军工项目的同时，南澳州政府也积极引进高科技项目，如在阿德莱德北部地区就有一总投资5000万元的高科技园The Playford Evolution正开工建设，据报道有超过20家高科技企业将在那里投资建厂。所有这一切都将会给南澳增加更多的就业机会，使得其它州的技术人才迁移到南澳，从而增加州际间人口的流动。海外和州际移民数量的增加，也会进一步加剧了阿德莱德房产的紧张趋势，成为南澳房产价格上涨的因素之一。

从以上分析我们不难看出，阿德莱德房地产市场的增长趋势已经非常明显。据有关专家判断，阿德莱德的房价于近期内可能还并不会出现高速上扬的情况。这对于投资者和自住房购买者来说可能会是一个好消息，因为他们正好可以利用这段时间做积极准备，迎接下一个地产增长高峰的来临。

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