这里所谓的私人购房（private sale）指的是房屋不是通过拍卖(auction)售出的，卖方对房屋有个具体的标价供买方参考。
   

      私人购房与拍卖购房区别很大。一方面，私人购房，您可以根据您个人的经济情况及房贷情况签署一份附有条件的合同，您还可以自己安排看房时间。
     

      其次，您可以有五个工作日的冷却期。在这五个工作日里，您可以反復思考，然后作出最终的决定。这个冷却期跟您的合同条件无关，您可以跟卖方协商一段时间来得到贷款预批准以及安排看房。


      我们建议您最好在购房前得到贷款预批准，并及时看房，但这也不是必须的。但强烈建议您在购房前三个月对各类房产作一番调查研究，大概了解各类房產价格。


      私人购房相比拍卖的一个优势就在於在私人购房中，卖方给您的是一个可以商议的价格，您可以根据您得到预批准的贷款数额来进行讨价还价。


      现在我们来谈一下最灵活也是最需要技巧的一部分-讨价还价。要注意，如果您真的诚心想购买一个房產，千万不要自作聪明，让您的第一次出价离买方标出的价格太远，这样卖方才将会有诚意和你进一步谈。否则，卖方会对您不当一囘事，如果有任何一个比您出价高的买方，他就会  立即停止和您的合作，让您失去加价的机会。


      当然，这个讨价还价的过程您也可以来回多回旋几次。所以綳紧您的神经，一直牢记您的最高出价。


      一旦商讨好价格后，您可以再就一些购买的具体一些细节达成一些协议，比如何时入住，何时对房屋进行验收检查，以及贷款批准等一系列具体细节。

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