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分步解析 我在阿德莱德的买房经历

http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2009-11-03


     我也说说自己的买房经历。

    (一)我住在澳洲的小城市--阿德来得。我和男朋友在一年的时间里存了30K。这里的政府给第一次买房的人补贴7K. 所以手头资金37K。我们先找了贷款中介谈贷款的事.这里的贷款中介是可以约到家里谈的,然后根据我们收入,现有财产,信用卡,别的贷款而算出能借我们多少钱。我们打算买350--400K的房子,所以申请了400K.中介和我们介绍了他们的产品半个小时,因为有好多我都没听过的单词,听得我云里雾里的。我男朋友(他只懂英语)听得只点头,我以为他都听明白了,我也没多问中介。回过头来叫男朋友解释给我听,他说不出个所以然,我放弃! 还要靠自己,虽然我是中国人!

     (二)找房子

      我不会开车!我要走路去上班!这样我们选择范围就小了。但我可以接受骑车上班。如果住远了,要买车,钱!要先考执照,钱!每个星期还要交给单位停车费,真不值得。我现在租的地方可以走路上班,走路去超市,隔壁就是幼儿园(为以后打算),而且还靠近市中心,靠近海边,我是铁了心要在这里买房。

      这里有专门的网站,所有的房屋中介都把他们的房子放到上面。另一个途径就是到每一家中介去问,那里的消息比网上的快。听我们贷款中介说,有时候房子还没被广告出来就被人买了,所以要问房屋中介。还有就是买报纸,每个周六的。

      问题来了!

      买UNIT还是买HOUSE? UNIT就比较好打理,但是升值没有HOUSE快。UNIT因为是一个GROUP的,所以要顾及邻居们的感受。HOUSE比较自由,想干什么都行。我们也有想过买地自己设计,找人起,但是耗时,耗精力。而且这里个区也没有几块空地了。那就想买个旧房子,然后推倒,再起,但是不划算,我岂不是要在旧房子里住上10年!几番挣扎,几番思考,还是决定买HOUSE, 三个房间,两个卫生间最好有个大后院子。

      (三)HOUSE INSPECTON

       这里的售房都有HOUSE INSPECTION,一般是周末,也有傍晚的,下班时间,也可以特别约时间。我的策略是记下地址,和男朋友开车去看房子和周围的环境,如果不好就不用去看房子里面了。所以说LOCATION! LOCATION! LOCATION! 是非常重要的。

       刚开始我不知道我想要的是什么样的房子,我的房东兼“买房私人顾问“就叫我多看看,积累经验。第一家我去看的是UNIT,如果单身的话,UNIT是不错的选择。因为一个人就可以贷款买下来,200K+. 以后可以租出去,每周200。看房的人不是很多,有个7老8十的老婆婆和她的子女,子女们想买给她住。这里好多老人都自己住。UNIT也有100平米吧,带一个CAR PARK.对于我来说是太小了。所以就没考虑。

      第二家是旧点的房子,1997年的。客厅太小,厨房太旧,房门是拖拉式的,落伍,卫生间旧。但是,这个块地有700平米,后院有个游泳池,爽阿!这里的房子可以明码标价,不过这是很少很少很少的情况,另外就是OFFER,谁最高就卖给谁,不过你不会知道其他人出什么价,还有就是拍卖,这也是最流行的。我们马上给了OFFER380K.中介叫我们等消息。后来他说我们给的价太低,我们也觉得客厅太小,也就没有加价。通过这次我终结了一些经验,不要当场给OFFER,也不要在其他的看房的人面前给OFFER。

        接着我们又去看了2家,房子不错,但是都在400k以上。咬咬牙,我把贷款提升到450K.我把房子的宣传单给我的房东看, 他选了一家地理位置好,好打理的房子给我。一去看那房子,好啊,正是我喜欢的。约好中介给OFFER, 我给430K,他问我是不是能再添点,我说就这样了。他叫我等消息。过两天,没消息,我给他打电话,他说卖了,晕!他补充,要是那天你给我440K,这房子就是你的了。我悔!我恨!我气!10K, 你早说啊,还得我买不到房子。我告诉我的”私人顾问“,得到一句良言,这房子就值你今天给的价。直到现在,450K我都愿给。还我房子!同事们安慰,缘分,这房子不是你的。你的房子回来找你的,别担心。为了这事我几天没睡好觉,没心思上好班。压力就是这样来的。

     (五)意想不到

      每天起来第一件事就是上网看有没有新的房子出来,周六还破天荒地买报纸只为房地产篇。功夫不负有心人,很快就发现就在我家后面不远处有房子出售。等不及HOUSE INSPECTION,早上8点就去看房子和周围的情况。还没走到我要看的房子,就被对面的正在建的新房吸引住了,要是这房子也卖就好了。没多想,来到了我要看的房子,正好房东在,很热情的叫我就来看看,其实还有另外一个人也在看,看来很多人对这房子感兴趣阿。回去和我的“私人顾问“谈了下,吸取上次的经验,决定给440K。给中介打电话,向做个书面式的OFFER,他说你不用来也行,我知道了。嘿! 是不是嫌我给得太少,连个面都不见。同天下午,“私人顾问“ 来告诉我,就在那家房子的对面,有一房子卖,因为是朋友做中介,所以给我们实价430K--440K. 过一天,那个没给我机会见面的中介打电话问我愿不愿意给460K, 我说要商量商量在答复。“私人顾问“要我自己选择,两个房子各有优点。一个是装修很完整的房子(2002年建),4房,两厅,两卫,一个车库,价偏高;另一个是全新, 3房,2卫,两个车库,还要自己添点细节上的装修,价格实惠。我给中介打电话,说要是今天能签合同我就给460K(我还要提高我的贷款), 他说不行,因为一些文件没有全,但他会尽快办。第二天,朋友的中介给我们看房子,签合同了,440K. 我就告诉前个中介,我已经买其他的房了,他还肯降低价叫我想想,这更决定了我不买他的房子。差点我就成了冤大头!也应证了同事的话,你的房子会来找你的,别急。

      (六)节外生枝

      回头再来说下签合同。分两种。一种是拍卖式的,签下大名不得反悔,一定要买。另一种是就算签下合同,也可以在两天(bussiness day) 之内反悔. 合同里有一点很重要,就是suject to finance or unconditional. 做为买房人来说,选泽前者是保护自己的利益,因为银行借不了你要的数目时,你买不了,卖方的人就可以告你赔偿损失;另一方卖方的当然会在众多买家中选出买方提供unconditional的。一个字,赌! 不过家里有钱的话,就另当别论了。

      这里还要插说下房子评估的事。如果买的旧房子,最好就是请专人检查房子的使用情况,建筑上有没有重大的损坏,检查下水道是否通畅,屋顶是不是漏水。有时候银行也会派人来评估房子的价值,才决定能借你多少钱。这就关系到前面提到的suject to finance。

      合同签好了,还有settlement day.一般是30天,也有60,90的,可以商量。这30天内,主要是办理过户手续,外国人办事都有好多文件(依法办事),都有固定的程序,如果情况特殊也可以求情,写信就行,不用送礼。而且这些都不用买卖双方亲自跑,买卖双方必须都有land broker,由他们负责。30天后给你账单,付钱就好。

      在这30天里,我们还可以更换贷款机构。这里可以向银行,私人机构贷款。银行的优惠都差不多,比如说我在工行开有户头,我就在工行贷款了,因为各银行之间转账是要收费的,而且麻烦,即使不需要排长龙。向私人基金贷款的话,利息会低一些,他们没有向银行一样的门面,都靠打电话来联系,我觉得不方便,所以选择了银行。

     (七)账单

      如果你看中的房子是300k,实际上是320k+。这其中包括印花税,给政府的钱,给银行买的保险,如果买的房子越贵,这些费用就越高。同时自己还要买房屋保险,财产保险,人身保险,收入保险,不过这些都是可买可不买。关于物业管理费,听朋友解释,如果小区的环境越好,收费越低,因为政府不需要花人力物力去维持小区的原貌。

      我想基本上买房就是这样了,由于第一次买房,经验不是很多。我很幸运,有个local的房东指点和解释给我听,少走了弯路。整个过程也就是3个星期,快把。

      买房和买地是一起的。而且有些地比房值钱得多。宁可在好的街道上买最破的房子,也不要在坏的街区买最好的房子!如果你想在你的地皮上加建筑物,必须要通过小区管理处的批准,比如果说加盖挡雨棚。说远了。呵呵。。

      这几年澳洲经济发展好,比较容易贷款。不用交首付也可以买房,或交5%,差别在于前者要交更多的银行贷款保险费(比后者多一倍)。

      回头再说说我和男朋友。双方家里不是有钱的那种,所以不能支持我们。刚工作两年,交的5%定金都是自己赚的。贷款30年,每个月拿一个人的工资拿去还贷款。这里的贷款可以按每月,每两个星期还,还多少都不限(个别贷款品种)。如果你有多余的钱放到你的homeloan account,还可以减低利息,听说这里的利息按天算。如果我现在提前还了很多贷款,过两年要宝宝的时候,可以停止一段时间不用还贷款。顺便说一句,这边生小孩可以带薪产假14周,再加上带薪6周的年假,够用了。

      我只是想和大家分享下信息。也希望以后我们国内也有这些福利。

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