在常州见到一个地产界的老朋友，从国内的经济到国外的发展，我们聊起很多关于投资的问题。

　　“现在国内的投资，一个字——难啊!” 朋友跟我感叹道。

　　“你现在有计划在哪个领域投资吗?”

　　“国内现在发展很快，感觉上机会很多，发展空间应该很大。可是，说实话，一旦下决心投资，就觉得国内高利润的投资领域不多。”

　　“嗯，所以国内现在房地产市场这么热啊……”

　　中国目前随着经济的飞速增长，出口规模快速上升，使得国内货币供应量迅速增加;资金流动量急剧上涨，而高利润投资领域却相对较少。大部分资金流不自觉的都涌向房地产行业。除了国内的资金流动，外资也开始注入房地产市场。据有关报道，有些城市的外资购房将近占到整个城市房屋投资量的20%以上。这三方面的因素都为中国房地产价格上涨推波助澜，“贡献”着他们的力量。

　　“墨尔本的房地产市场应该很有潜力吧!我看这几年，墨尔本连续被评为‘世界上最适合居住的城市之一’啊! 老朋友了，给我提供点澳洲的商业信息吧!我还真的对澳洲房地产市场挺感兴趣的。”

　　国内房价的持续上涨，其中蕴含的经济泡沫使很多投资者都有所顾虑。有一定的积蓄的中产阶级都开始将投资目光转向海外市场。难怪连朋友也会萌发这种意向。

　　“澳洲的房地产行业发展比较规范。所以，在澳洲投资地产没有暴利，不会在短时间时间内涨幅突然大增。”

　　“这才是商场上的细水长流吗!我也不希望靠投机获利，我明白房地产行业应该是中长线投资。”

　　“澳洲的房价近几十年总体持匀速增长状态，每年大约10%的增长率。我觉得这是比较合理的一个增长。”

　　“这个增长率还是不错啊。国内现在房价中的经济泡沫太多，很难预测房价的升降，老百姓觉得承担不起，投资者目前可能也不敢贸然投资，我的几个朋友现在都是持观望状态，唉……”朋友一声长叹。

　　“澳洲的房地产市场还是比较稳定，而且买下房子的同时，土地所有权也归买主，这一点对于投资来说，是长远发展最大的优势。”

　　“土地所有权归买主，这一点跟国内真是皆然不同。澳洲现在房价情况大概是怎么样的?”

　　“澳洲的住宅房屋一般都是单门独户，有前后院子。在墨尔本，一栋居住面积约为200平方米的花园洋房，土地占有面积大概是300-500平方米。房屋楼层为单层的，平均房价约为30万澳币左右;两层的洋房价格大概是35万澳币。这个价格的房屋大约距离墨尔本CBD中心商业城区车程20分钟左右。”

　　“商铺情况怎么样?”

　　“商铺投资可能收效比较快，因为短周期内，可以靠租金方式回笼部分资金。商铺的回报率大约为5%-8%。购买商铺自己只需投入30%的资金，70%可以向银行贷款。澳洲的商铺最大的诱惑点是——永久产权。每年土地增值率可以达到10%-12%。”

　　“这不错啊，咱们不仅到海外投资，还能利用海外银行的钱帮我们赚钱。是不是只有移民后，才能跟银行贷款啊?”

　　“目前澳洲各大银行一般都向海外居民提供房屋贷款。国内目前资金流分散到国外，也不失为缓解国内资金流量过大的一个措施。”

　　“那我们俩又可以转战澳洲合作了。我对澳洲的地产业不熟悉，你要是有大手笔的房地产项目，像好的商铺，花园洋房开发之类的，可以考虑和我合作啊!”

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　　朋友与我相视而笑。

　　细细想来，我进入房地产圈看似偶然，却又像是注定。1994年时，我准备从中医诊所的领域扩充开来，跟几家商业投资代理都有过沟通。印象最深刻的是两位投资顾问的建议。有一位王小姐建议我：投资股票。她跟我分析了当时的股票市场，股票市值总体上升很快。而来自另一家公司的投资顾问林先生，极力推荐我做地产。说实话，在当时，我对地产是有小试牛刀、初尝甜头的成功经历的。1992年和1993年我为节约租金而买下的两处房产，都在持续升值。这让我对地产圈还是有所遐想的。我仔细思量：股票市场尽管利润很大，但是瞬间变化，需要人在极短的时间内作出相应的反应和决策;而房地产市场相对来说，给决策者更多时间考虑，可以更加周全的作出商业回应，是个长线投资项目。权衡再三，在那一年，我决定全面进军房地产，我觉得自己性格上的很多因素都符合房地产投资的规则。我在这一年通过银行，以100万澳元买下了三块地，到1996年售出时，它们的价格是200万澳元，我净赚100万。

　　如何将海外银行的钱为我所用，确实是投资的一门学问。澳洲的钱是否好赚，关键也在于此。无论是到澳洲购买商铺，还是购买花园洋房(海外居民最大额度贷款可以达到80%)，能善用银行的钱来赚钱才是投资理财高手。

　　这两天，我会与家乡的企业家们一起聚聚，研讨各自领域中的商业情况，希望我们的商务考察活动能为澳洲与中国之间经济合作创造出潜在的契机。

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