现在多数的人买房子都不会一次性付清全部，贷款买房已经成为大家的共识。那么如何找好贷款机构是大家都要面对的问题。

      挑选合适的贷款者也不是一件轻松事情。澳洲的按揭市场上贷款机构多如牛毛，你得花心思去鉴别、比较才能找到最合算的贷款者。

      许多银行和非银行机构都有自己的网页或电话专线，多到网上去查阅或多打电话询问，是你获得信息的一个好办法。InfoChoice是澳洲贷款方面的专业服务网站，你可以通过这个网站比较不同贷款机构的产品，利率和功能，当然，也可以请个贷款经纪帮你出谋划策。

      先想清楚你的需要是什么是非常关键的，利率是不是挑选贷款时最优先考虑的因素？购房后第一年你的财务预算及生活习惯允不允许额外还款？是每周还款一次还是每两周还款一次？如果选择一个功能齐全的按揭要不要多付费用？都値得一一考虑。

      要知道不同的贷款机构要求的费用差别极大，你或许能够通过磋商谈判，节省不少宝贵的资金。

      在开始寻找房子之前，你还必须明白你的贷款申请何时会被批准，有时它可能会比你预计的时间长。许多贷款机构需要一段时间来审核你的资料，才能决定能否批准你的贷款申请。这段时间通常是一周，也可能会更长。第一次要求贷款者或自营小生意者的申请审批时间往往较长。

      决定你的货款申请是否批准或者批准速度的快慢，你提供的资料是否齐全是关键因素。贷款机构要求的材料来自于你的雇主、信用参考协会(Credit Reference Association)、开户银行等，少一样都会有影响。如果你让你的会计师直接与贷款机构接洽，审批时间可能要短一些，麻烦也要少一些。

      贷款批准后，有3个月的有效期，也就是说在3个月内任何一天买房，贷款机构都会如数借给你钱。如果事先跟贷款机构协商好，这个期限还可以延长。

      如果你没有买到你看好的房子，例如在拍卖时你没有拍到。当你另选其它物业时，贷款机构可能要重新审核你的贷款申请。万一你的贷款额跟房屋总値之比(LVR)变大，假如是90%或95%，重新审核工作可能会比较繁琐。当然，如果LVR値变小，重审工作就快多了。

 
 
 

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