澳洲买别墅时须注意五大点
http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2009-11-03
1、签订合同时,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据,特别是独立式别墅,在面积计算上更加容易出差错。
2、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积再者列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。
3、关注土地使用权。别墅普遍由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物自身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。正是如此土地使用权是不能够“奉送”的,今后打官司也不算数的。
4、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。
5、关注别墅的重塑性。买别墅相当重要的是土地,所以关注其重塑性就能使别墅保值升值。
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