买房置业恐怕是人生中最重要的一个财务安排，买得好，就尤如发现了一个小金矿，不但给你一个安乐窝，还能为你带来一笔意外的财富；买得不好，问题就可大可小了。不过，由於种种原因，很少有人能事先将买房的复杂性考虑周全。对於打算买房的新移民来説，面对陌生的环境，更需要清楚在悉尼买房的注意事项。希望这个指南能帮你一步一步制定买房计划，可以为你省去不少麻烦.如果你还是犹豫不决,我建议你先多看看关于买房的资料。

      悉尼很大，房价很贵，而你的荷包很瘪。好的房子买不起，买得起的房子又看不上眼，生活总是充满无奈。不过，买房是一个循序渐进的过程，据统计，澳洲人平均每七年换一套房子，可见大多数人买房子并不是一步到位的，只要你选择的第一套住宅有不错的升値潜力，买下来后尽力地存钱还款，用不了多久就会有能力买一套更好的，往自已的置业目标一步一步接近。因此，走好这置业第一步很重要，你不妨多花一点时间对你要实施的买房计划做点硏究。

一.选好价位

      多少钱买多少货，买房之前，根据自己的经济能力，定好一个合理的买房价位，也就是説决定好你要买多少钱的房子至为重要。定好了能承受的房价，你才能计算出，首期你能支付多少，你还需要从银行贷款多少。自然，也只有明白了自己的经济实力，你才能按图索驥去寻找合适的房子。

二.存好首期

      储蓄是关键的一步，但往往被一些首次买房者低估。尽管现时很多贷款机构允许首期仅付5%，但是他们还是更希望你首期能付10%，甚至20%。

      许多贷款机构还要求5%的首期必须是你自己的存款，而且要出具证明材料。
除房价之外，你也需要考虑到一些买房时的’隐藏成本’(Hidden Cost)，下列可能发生的费用会加重你的经济负担：

　　* 购房印花税(Stamp Duty on Purchase)
　　* 贷款印花税(Stamp Duty on Mortgage)
　　* 贷款申请费或帐户建立费
　　* 律师费(Legal Cost, 有些贷款机构的律师费要由借贷者承担)
　　* 费用调整(Rate Adjustment, 由上百至上千元不等)
　　* 检查房子的成本

　　这些相关的成本可能相当于你房子价格的5%。有不少朋友不瞭解这一点，以为买30万元的房子，準备30万元整就够了。事实上，加上各种费用，你至少应该準备31.5万元才行。如果新买的房子需要维护与装修，成本就更高了。因此，明白你手上有多少钱付首期，你才可以量体裁衣，知道你能借到多少钱。

     首次置业津贴和免印花税优惠

      如果你是澳洲的公民或永久居民，在澳洲购买第一套住宅可以得到联邦政府提供的$7,000首次置业津贴（目前为全新房子21000；2手14000），同时对于全新的房子洲政府额外补助3000。如果你在纽省购买价格$500,000以下的住宅，更可以得到免交全部印花税的优惠。购买售价在$500,000至$600,000的住宅，也可以减免部份印花税。

　　不过，如果你买的这第一套房不是用来自住，而是打算出租的话，就得不到这笔首置津贴。你至少要在买入房子后的头12个月内连续在房子里住上半年，才能得到。

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