澳洲房产近几年升值很快，加上澳币对人民币汇率从1：6.9的高位下调到最近的1：5.0，许多移民澳洲或有子女在澳洲读书的人士一改以前租房的形式，纷纷投资澳洲房产。“以房养学”的观念带动了不少中国留学生家长去澳大利亚买房。而业内专家提醒，大家急于在澳洲购房之时，切勿盲目跟风，忽略了选房应遵循的标准。

据家叶环球总经理朱影莹介绍，2008年约有1.8万中国留学生前往澳洲留学，现在在澳洲留学的中国学生人数达到了7万左右，不少人留学澳大利亚是为了移民，这一部分将要移民的学生和家长，数量是非常大的。根据澳洲数据统计局的显示，2007年到2008年期间，移居澳洲的外国人士已经达到接近15万。

“近来很多澳洲留学生的家长会来我们这里打听澳洲房产的情况，最热门的就是一些大城市，例如悉尼、墨尔本、柏斯，而这些城市中，又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。”朱影莹介绍说，现在澳洲的租房市场很火爆，不少房子有4个人同时等着租，用这笔租金养房又养学，只赚不亏。据介绍，现在澳洲一些房子的房价和国内相差无几，有些比国内还要便宜，一套两室一厅的公寓只要一百多万人民币。

据了解，吸引很多中国人去澳大利亚投资房地产的的主要原因主要有三点：第一，澳大利亚房产的永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，几代人后土地买卖都不用交遗产税。第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约10%-15%第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，去年澳大利亚新房销售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳洲最健康的房屋市场。

业内专家提醒大家，去澳大利亚投资房产，切莫忽略了选房原本应遵循的标准。房地产投资是一项长线投资，不要盲目跟风，大家选择房屋时应遵循以下三个原则：

1. 稀缺性。任何市场的价格都是由供需关系所决定的，只有在供应量封顶以后大量的需求才能驱使价格上升。因此我们在选择居住物业的时候，供应量的多少和潜在供应量的多少就是一个最重要的原则和选择标准。举例来说，城市的高楼供应量大，因为它不限制高度，一小块地就可以建很多套公寓房，如果在学校附近的还可以供给不少留学生居住；再例如离城区25公里以外的房屋+土地套餐，供应量也巨大，这些项目并非不能赚钱，出租机会也不高，物业增值的速度很难与其他物业相媲美。相反在离城区4-10公里之内的物业，由于土地稀缺，靠近学校的教育网区，以及市政府的楼层限高使得供应量得到封顶，而且在这样的区域之内也基本上没有空地盖大型的项目。

2. 地段性。现在贷款利率为5%-6%左右，如果此时买一个租金回报率5%以上的房产，就不失为一个明智的选择。如果买一个占地面积很大的物业，而租金回报却在2-3%左右的，这样都房子对于业主来说负担就过重。REIV澳洲房地产研究学院曾经对近5年的房屋增值做过一次统计，土地占地面积较大的房子在5年之内房价上涨39.8%，而公寓房在同一时期上涨38.5%，所以带地的房子（别墅）增长快。很多人都以为这样都数据表明公寓房增长慢，其实这里是一个误区。特别是近期，在经济危机的冲击下，高端区域的别墅价格受到冲击最大，而公寓房房价却相当坚挺，还有一定的涨幅空间。

3. 可持续性。很多新移民朋友在选房子时只是赶热点，听说哪个唐人区房子好啊，什么地方要修公园和高尔夫球场，就赶紧在附近买房子。这样的选择可以在短时间内看到效益，但没有持续性，时机把握不准的话反而会赔钱。只有那些被历史所证明的每7-10年房价翻倍的地区才具有可持续性。包括租金的可持续性，低空置率等。

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