说说27小青年在澳洲买房子上犯的致命错误，经验写给大家，希望大家不要嘲笑。

      说说本人的情况：刚pr1年多，在悉尼自己有个小生意，08年税后也就5w块的样子。家里支持买个房子，但是只能拿10w首付(我答应5年内还家里一半)。

       贷款申请得很慢，银行很shit 直到settle前2天才把贷款搞下来，一看，是带condition的。银行说我的贷款paper work和像政府那边申请的不一样，银行需要我把欠政府的印花税全部付清(我很早就付过了9000块，折扣过的印花税)。broker立马傻掉，他说以前没看过这种情况，他说按理来说，银行找的律师不会管我在政府那边是如何申报的，没想到这次会这样。 

      我也傻掉了，broker和银行manager沟通了一天，还是得到no的答案。现在bankwest很拽，因为它现在的产品是悉尼最好的，2年8.38浮动。4大基本上是8.78(9.47-0.7)。我最傻最傻最傻，我自己至少骂自己了1000遍!!! 就是没在过程中太相信我那个accoutant broker。他说一点问题都没有，还分析得头头是道，结果现在出这种问题。很显然，settle不了了。如果要settle，我得去交掉少付给政府10700的印花税和拿不到7000快政府奖励。我想死的心都有了。 

      找律师商量，律师说还是先交钱吧。(我@#$#@@, 接近2w的代价啊)；broker说我马上再给你找第二个银行，不能按时settle的罚款，我们share；找到房屋中介，中介说马上帮我找ANZ的贷款经理，但是我要提高首付(我哪来的钱多付首付)........最后没办法，找了ANZ那个经理，先问30%首付要多久批贷款下来，他说2周。我说40%呢，他说40%就快了， 基本是1周以内。我厚起脸皮找前女朋友借钱, 借了78000。我想死的心都有了，真的。那种感觉，估计一辈子忘不了啊……

      反正最后钱借到了。她因为买房子，这边有一些闲钱在offset帐户里面抵消利息。我按照她的利息付给她。她说没问题。anyway，欠条什么都写好了，准备立刻买个保险，受益人写她。不要然我这1年中死了我怎么还钱给她。

      贷款2小时之内就批下来了，而bankwest，批贷款用了我5周。我X她老母!!顺便X我那个broker老母，他说行我才在他那里做的，而且买房前也找他咨询贷款问题，他说没问题。要不然我肯定不会轻易决定买房子。 

      至于前女朋友的钱，我准备半年等拿到所有优惠以后，renew贷款，然后马上把钱还了，借钱太郁闷了，我这辈子几乎从没借过钱。更不要说这么大数额的了。

      这个就是发生在我身上的事情，我自己有80%过错，希望朋友们看了后嘴下留情，下周就是27生日了，没想到这么衰啊。


总结一下经验

1: 一定要找两家贷款公司一起做。40w的贷款有3000多commision，谁做的快，回扣给你得多你让谁做。

2: 首付不高的情况下，不要贸然买房。

3: 不要太相信broker的话。很多是骗人的。

4: 还是直接找银行内部做贷款最快，不过找银行一般不能讨价还价回扣

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