三年前在杭州，吃的是文字饭。到了加拿大，说话都不利索，凭文字更指望不上。幸亏无意识中感染了一点杭州人对房产的敏感，买卖了两三套房子，没在经济上拮据自己。好玩的是，房子转手中我还当起了房东，那段经历，真是头疼又有趣……
　　
　　出租： 楼下吸毒 楼上酗酒
　　
　　2007年初的萨斯卡通，房市刚刚起步，市面上的房子很少，可以说，我那套出租房是抢到手的。这是一套独立的两层别墅，200多平方米的使用面积，前后院子占地600多平方米。因为是抢，房子买来时，无条件地允许原来的租客继续留住。上下租户两家，楼上的前门进，楼下的侧门进，都是印第安人。他们都没有工作，只享受福利，不光租金和水电气费，甚至租房押金都是由政府支付。
　　
　　我第一次上门收租时，感觉好极了。上下租客都将政府支票准时地交到我手里。每张支票上有两个人的名字，第一个是租客的，第二个是房东我的。支票上明确表明，支票必须由房东来兑现。当时心中暗喜，觉得有政府撑腰，以后的收租不成问题了。
　　
　　然而没过三天，楼上租户在电话里向我抱怨，楼下住户在吸毒，晚上12点都会有人来敲门。毒品跟自己的房子突然挂起钩来，有点恐怖。接下来的两个月，楼下收租也麻烦起来。每次都说找不到支票了，我坚持等在门口，结果一次等了半小时，另一次等了两小时，才将支票拿到手。据一物业管理的朋友分析，因为吸毒，租户买毒品时一时没钱，就将支票抵押给毒贩，我去收租时，支票可能还在毒贩手上。
　　
　　运气的是，我正琢磨怎样将楼下的租客赶走时，政府执法部门一个官员找到我，说因为扰乱社区安全，我出租房楼下的吸毒客要被强制赶出社区，让我在一份文件上签字。没费任何口舌，吸毒的租客被执法人员赶出门。
　　
　　以后楼下又住过两批租客，都与吸毒有关。楼上租客不吸毒，但酗酒，经常大醉。有几次收租，敲半天门都不开。有一次开了门，实在醉得不行，连支票放在哪儿都忘了。忍无可忍，在去年4月，楼上的楼下的，全部清理出门。
　　
　　换租： 闹出人命 才得清静
　　
　　去年5月，出租房全部新人入住。楼上的叫阿曼达，在餐馆上班，与男朋友一起，有3个孩子。楼下的叫萨曼莎，单身母亲，也带3个孩子。
　　
　　入住的第一星期，阿曼达就在后院架起了一套组合式滑滑梯，两个秋千，一个十人玩的充气游泳池，一个四平方米见方的沙子巴。一开始她说让6个孩子一起玩，但不到半月，因为孩子们在玩耍时吵闹不停，两家矛盾加剧。一时间，我的电话和邮箱里，都是上下两家人的相互投诉。一次我登门去调解，阿曼达拿着手机，让我听楼下租户与人吵架的录音，到了楼下，萨曼莎则拿着手机，让我听楼上大声呵斥孩子的录音。
　　
　　我这个人在杭州时连自己办公桌上的东西都理不顺，从小到大也没管过什么人，跑到加拿大要疏通两租户关系，还得用英语，头至少大了三圈。只怪自己不够老练，招租时没问清人家有几口人，早知两家有这么多孩子，那是绝对的纠缠不清。
　　
　　7月初，阿曼达突然来电话，说萨曼莎有个朋友死在楼下，毒品引起的，来了三辆警车，一辆救护车和几个政府工作人员。没有警察等人找我，我也懒得过问。事发几天后，萨曼莎的3个孩子都被送到一个监护机构看管，半年后才能回到她身边。
　　
　　整个出租房顿时安静了很多。
　　
　　逃租： 法院通知 要我去送
　　
　　不过，烦人事仍不断。楼上阿曼达交租金实在太不及时。1100加元的月租金需要上门两三次才收得齐。她话说得好听，常发e-mail解释理由。到了11月，我上门收租了四次，到月底还欠$175。她电话里再三保证，12月中旬将所欠款还清，但我感觉不对劲。有一次电话中耍了个心眼，问她所在餐厅招不招人，我有厨师朋友想去看看。她随口说了餐厅名称与地址。
　　
　　12月10日，阿曼达一家溜之大吉。没有意外，但心里存有一丝侥幸，觉得有她工作地址，可能会拿回欠租。她离开后第五天，我去政府的租房管理办公室申诉。欠租加房屋清洁费加门窗等损坏费，一共需要讨还$1500多。
　　
　　两个星期后，接到租房办关于听证会时间的信件。头疼的是，信上说，阿曼达的听证通知由我负责送达，听证会的前十天必须完成任务，错过时间，自己倒霉。送达有两种方式，一是亲自面对面，一种是寄挂号信，但你必须保留邮寄后的回执，回执上必须有租客的签字和签收的日期。如果邮递员送时他拒绝签字，不作数。这个比较危险。我选择了亲自送达。
　　
　　还算运气，阿曼达的餐馆去了两次，终于在第二次时碰到了她。她冷冰冰地不理人，我冷冰冰地将通知塞进她手里，转身走人。回到车上，立即填写了一张送达证明，即什么时间的，什么地点，由什么人交给了谁。十分钟后将证明交到了租房办。
　　
　　我心里很期待听证会，充满好奇。可惜听证会那天，阿曼达没有出席。只有我一个人，金发女工作人员，表情严肃，没有一句废话，一坐下就拿着我以前交上的申诉表，一项一项开始提问。出租房什么时候再次出租，租金多少；屋里院外卫生花了多少时间打扫的，每小时收多少钱。门窗等损坏物的配件费用和人工费用多少。20分钟后听证结束。
　　
　　一个月后收到租房办信件，告知听证会结果。原本我要求索赔的$1570，变成$1050。其中$500是因为阿曼达溜后当月我又将房子出租了，租金$500。属合理扣除。
　　
　　追租： 讨几百元 花十个月
　　
　　我和阿曼达都有30天的上诉期。超过30天后，阿曼达还没有主动将钱还我，我只好又去法院，要求强制执行。强制执行有两种，一是从工资里扣钱，二是从银行账户里扣钱。账户里扣钱，需要我提供阿曼达的开户银行及分理处，这个我真不知道，于是选择了扣工资。
　　
　　从工资扣钱的通知由我填写，填写完成后，法院人员拿出一本圣经，让我手按圣经，发誓所说所写都属真实。发誓完毕，她将我填写的单子一式复印了两份。然后拿笔在三张纸的右上角各写了一个字。一看，原件的那张上面写着：归还，由我保管。另外两张，一张给阿曼达，一张给强制扣钱的执行单位，即阿曼达的餐馆。
　　
　　与送听证会通知一样，阿曼达和餐饮经理的执行通知都由我去送达。送的时间也有规定，那就是必须在发工资日的前五天，先送执行单位，后送被告，当然两者可以同时送。
　　
　　根据阿曼达以前交租的时间，我判断她的工资日可能在每月5日和20日。5月1日那天下午，我又去了趟餐馆。幸运，同时碰到了餐馆经理和阿曼达。阿曼达一见我面，扭头就走。我也不理，以最快速度将通知扔在她脚下，走人。
　　
　　整个过程该我做的事，都做了。接下来就是等钱。7月3日，接到法院来的通知。说到这一天止，阿曼达已有$440扣在法院，让我过60天后向法院提取这笔钱。9月初，我去法院，还以为$1050都可以到手了。结果工作人员说，$440只是一个阶段的还款。如果还想得到余下部分的欠款，需要等另一阶段。那就是，我还需要像上一次那样，填表格，去餐馆给阿曼达和经理送表格，然后再等法院通知。如果第二阶段后还有欠款，我还要进行第三阶段。
　　
　　现在整个追租过程历时超过10个月，真想不要这个钱了，但已经到了半山腰，不上去会后悔已经走过的路。$1050麻烦成这样，真不值得。

　　来源：杭州日报