本国房地产市场刚刚有复苏的迹象，马上遭到新出炉的数据打击。据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日(周二)公布的消息，7月份全国的新屋动工量比6月份再次出现下滑;同时，联邦统计局的最新报告也指出，6月加国申请破产人数激增逾50个百分点。评论人士指出，尽管地产业的前景很好，但是衰退的影响仍未完全散去，而破产人数激增则会拖累本国的房地产业、乃至整个经济的复苏，带来较为深远的负面影响。

　　据CMHC的数据，经过季节调整后7月份全国房屋为12,712间，比六月份的137,800间下降了4.1%;实际开工量(actual starts)为12,712间，更远远低于去年同期的18,229间。

　　其中，城市的房屋开工量为113,500间(经季节调整)，比六月份下降了5.5%;复式房屋(multiple houses)的开工量下降了9%，而独立屋(singles)则下降了1.1个百分点。

　　就全国各省、区来看，除了魁省的房屋开工量出现了16.6%的增长之外，其他所有地区都出现了较大幅度的下滑。其中，中部的草原诸省下降了17%，安省下降了15%，卑诗省下降了10%，大西洋三省下滑了1.4个百分点。

　　至于全国主要的房地产市场多伦多市，7月份的房屋开工量则下跌了17.8%，超过了安省和全国的平均水平。专家把新屋动工量下降的原因归咎于天气炎热、劳工市场短缺，包括市政个人罢工，导致许多多本地的共管大厦项目都必须延迟。

　　下半年房屋开工量会回升?

　　尽管7月份的房屋开工量出现了些许下滑，但是业内人士并未对此太过担心，称其为“复苏之路上暂时的颠簸”。例如，CMHC的首席经济学家杜根(Bob Dugan)乐观地表示，低利率加上经济开始复苏，房地产市场将最先受惠。在今年下半年，本国的房屋开工量会稳步回升，并在未来的几年内渐渐回到衰退前的水平。

　　他指出，按照CMHC的预测，全国每年需要兴建175,000间新屋才能满足需求，而今年迄今为止的房屋开工量远远低于这一数量。尽管整个房地产市场经历了衰退期，但是从现在的情形来看，整个市场并未像美国那样遭到重创。他预测，今年全年的房屋开工量可能为160,250间，明年有望达到163,350间;在未来的几年中，开工量也会稳步回升。

　　经济学家们也大多持相同的观点，都表示整个房地产市场在往好的方向发展。不过，复苏之路会比较漫长、也会有“颠簸”，想要快速复苏显然有些不可能。

　　满银经济学家卡维西克(Robert Kavcic)表示，尽管7月份的开工量在六月份的基础上有所下滑，但是比今年4月份时的最低谷118,500间要好很多了。换句话说，房地产市场已经走出最低谷、正在恢复(on the mend)，是可以肯定的。他继而指出，上星期本国相关部门出台的数据都显示，房屋销量和建筑许可的发放额都有所上升，这说明房屋的需求量正在恢复，下半年的开工量应会有所回升。

　　不过，卡维西克也坦承，现在的房屋开工量和衰退前还“很有一段距离”;而由于市场上仍有大量存货，它需要好几年才能将开工量恢复到衰退前的水平。

　　TD银行经济学家戈捷(Pascal Gauthier)的观点则显得保守一些。他提醒道，尽管市场已经走入了恢复期，但是无论从持续的时间、或是深度来看，此次衰退都是非常严重的，它的影响也力没有这么快就能被完全消除。再加上前两年房地产市场过于火热，大量民用住宅类建筑上马，使得现在市场内的存货数量相当大。尽管本国每年要175,000间新屋才能满足需要，但是受市场内大量存货的影响，整个今年下班间的开工量都会更加疲软，并使得今年全年的开工量只有150,000万间左右。

　　即便是到了明年，整个市场的开工量也仅会出现“适度地反弹”;2011年，本国的房屋开工量可能会达160,000间;而想要开工量恢复到衰退前，则需要很多年的消化、等待。

　　加国破产案激增引发担忧

　　正值本国处于经济恢复的关键时期，衰退的影响力还没有消除，另一桩危机又接踵而来。据加拿大破产监管办事处(Office of the Superintendent of Bankruptcy Canada)称，本国6月份破产的消费者和企业为14,418例，远远超过去年同期的9,538例，增幅达51.1个百分点。

　　综合来看，个人破产案居多，比2008年6月份增加了54.3%，达到13,792个。其中，没有能力偿还债务的人数从去年6月的2060宗，升到3080宗，升幅达49.5%。到今年6月底为止，居民信用卡被吊销的比率上升1.56%，与去年6月比较升幅为24个百分点。

　　在个人破产案危机中，饱受制造业萧条冲击的安省是受灾重心，其中又以多伦多的升幅最高。

　　商务公司债务情况较佳，今年6月只有515间公司申请破产，比去年6月的464宗升11%。三分之二的商务公司破产申请来自安省和魁省，也是经济危机打击最大的省份。其中申请破产最多的领域是零售业、制造业、建筑业。

　　破产监管办事处表示，破产案激增是经济衰退期常见的现象，在1990-1991年的经济衰退中，月度破产案年涨幅在37%-76%之间。期间，有连续五个月的年增幅达到60%左右。

　　不过，令经济学家担心的是，本国已经进入了经济恢复的关键时期，破产人数激增再加上失业率走高，会严重打击居民的消费信心，令经济长期陷入“缓增长”的泥潭。尽管联邦连续出台了优惠的税务政策，以刺激本国的经济和房地产业，但是如果消费信心一直无法被改善，则一切刺激都无法产生长期的效果，甚至会带来较为深远的负面影响。

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