关于美国到底有多少人有自己的房子这桩事，一度引起专家的争论，一位马博士掏出官方网站打印下来的数据，证明美国虽然是一个市场化程度非常高的国家，但是它的商品房只占20%，70%多都是政府提供了一部分资金，或者一部分优惠政策的，叫社会住房。还有一小部分，就是我们所讲的廉租房。马博士的意思是，中国城市人的住宅占有率已经远远超过美国，再不搞廉租房和经济适用房就不行了。

　　其实根据我在北美有限几个大城市的灰狗大巴穿梭经验，更加接近中国房地产市场的其实是这次下跌之中受到冲击比较小的加拿大的房产市场。

　　以前本专栏分析过，“保守”“落后”“不思进取”的加拿大银行业，这次整体来说，住宅贷款坏账率比较低，所以国家经济也没有那么难看。总体来看，加国人均住房水平与其他发达国家持平且略有偏高。大约2/3的家庭拥有自己的房产，而其中一半人已经付清了所有的按揭贷款。在1/3没有置业的租房顾客群中，又有1/3的租房用户正处于购置住房的准备期。房屋租赁市场为他们解决了过渡期的住房问题。

　　加拿大通常使用三个指标来衡量居民的住房状况：宜居性(房屋不需大修)，合适性(有足够的空间及单独房间)，以及可支付性(住房的所有税费支出不超过税前收入的30%)。统计数据表明，七成的加拿大居民(包括自有住房居民和租房居民)的住宅满足全部三项指标。尽管房屋支出超过收入的30%，但因为社会保障好，所以总体不存在支付困难。在3100万的加拿大总人口中，除了多伦多温哥华渥太华这种大城市之外，绝大多数地区的居民并没有感到住房问题所带来的压力。不过大家千万不要给统计数字忽悠了。因为加拿大的前十大城市，居住的人口几乎超过加国总人口的一半，而这十大都市人之口中又有超过70%是居住在市区半小时高速车程之外的郊区。

　　如果用北京的例子来说，你能想象，有超过七成的北京人口（当然要算上常住和流动人口）住在五环乃至六环之外吗？多伦多的气质和北京很类似，也是一个不断摊大饼的城市。上下班的时候，401、407等几条十几车道的高速干道也是满满当当的，堵车的壮观场面，和北京的东三环东四环相比也是不遑多让。

　　加拿大还有部分公房，相当多的是老年公寓，其实是变相的养老院。就多伦多来说，还有一些叫做纯粹住屋，就是社会上照顾弱势族群的房屋。纯粹住屋里面很多有色人种和流浪汉。这批人收入很低，付的租金也很低。也有一些流浪汉，证明自己无收入，是连租金都不用缴的。那边几乎没有见到华人住这种政府房的。

　　我看到居住环境最差的华人，大约是租别墅的地下室，或一人一房，或两人一房，租金两百多加元。相当于人民币一千多元，比起北京的地下室价钱贵多了，但是条件也好很多。这类地下室房间的新旧程度，和北京不少1980年代的多层老公房比起来还要强点。当然，最极端的是听说在美国纽约的华人街，最困苦的华人租的是床位。这些床位大约是十美元一个白天或者一个夜晚。当然，这样的人数量是很少很少的。

　　加拿大的大学生毕业出来大多租公寓，但是要自己出钱，环境一般的公寓包水电气，一居室（五六十平方米）的租金是999加元，两居室一般是1299加元到1599加元都有，丰俭由人。加拿大学生因此有很多分租的。最经常见到的是两居室分租。还有缺钱的年轻人，租公寓的客厅住。到了三十岁左右，这批人有了钱大都是自己去郊外买独立屋。在市区里面，一个好区的公寓经常是四五十万加元的。更加要命的是，这些市区公寓每个月的管理费用不菲，通常加上水电网络什么的，要到1000多加元一个月。比起那些按揭购买公寓者的每个月还款都要多。

　　所以，即使在加拿大的大城市，工薪阶层轻松买房也只是个传说，更多时候，他们是在郊区买下除了大之外乏善可陈的独立屋的寂寞。

　　来源：东方早报