移民去加拿大，也许是个不错的选择。可是，加拿大到底是什么样？到了加拿大之后，如何安顿自己的新家？　　加拿大是一个移民国家，也是一个多民族国家。全国人口中英裔居民占40.2%，法裔居民占26.7%，其欧洲裔居民占23%，多来自意大利、德国、乌克兰等国家。还有10%的居民来自欧洲以外的地区。其中，土著人约130万，占全国人口的3%；亚洲人约67万人以上，其中华人约22万。官方语言文字是英语和法语。讲英语的约占全国人口的1/3，讲法语的约占1/4。来自各国的移民后裔也使用本民族的语言。　　每年，加拿大将迎 接数以千计的新居民的到来。对于新移民来说，加拿大是令人激动的地方，但同时移民加拿大也是一个巨大的挑战。　　新移民购房指南　　在您寻找理想房屋的时候，最好能有一名专业地产经纪的协助。寻求理想的经纪与理想的房屋同等重要。一位好的经纪必须具备专业知识，态度诚恳，善解您的意见，关注您的需求，且能指导您以合适的价钱买到理想的房屋。作为买家,在大多数情况下,您在物业成交后毋需付经纪费用,因为佣金是由卖方支付。　　当您找到合适的经纪之后,应与该经纪建立良好的合作关系。为了帮您找到理想的房屋，该经纪应该向您了解下列一些关键性资料，继而进一步与您商谈其他购屋细节。　　1、考虑财政状况首次购屋人士通常需要按揭，因此经纪需要知道您各方面的财政状况，包括预算在买屋时需要支付的首期金额、入息的总额、以及您目前的债务等。这些都是重要资料，因为贷款机构要视您的还债能力而断定按揭金额的多少。　　2、注意额外开支在决定首期付款额的时候,请不要忘记与购屋有关的其他开支。经纪应提醒您这些额外开支包括下列项目的部分和全部费用，如：过户地税、律师费、物业账单调整费、估价费、按揭代理费、验屋费、火警及财务保险费等。　　3、了解物价范围经纪在了解您的财政状况之后，就能告诉购置什么屋价范围之内的房屋是最适合的。但在这个范围之内，仍可根据自己的理想作出最佳选择。很多买屋人士虽然有条件买一间二十二万元的房屋，但不一定觉得有此必要。　　4、地点选择很重要购屋的三大要素是———地点、地点、地点。因为地点是决定将来房屋重售价值的重要因素。想住进什么条件的社区，想要有什么样的街坊。选择应符合自己对生活方式的需求及爱好。需要考虑的因素：（1）与工作地点的距离；（2）交通工具；（3）学校；（4）购物商场；（5）服务机构,如银行、医院、日间托儿中心等；（6）宗教场所,如教堂等；（7）娱乐设施,如公园、社区中心、游泳池等；（8）潜在的不利环境,如加油站、铁路、高压线、坟场等。　　租房时必须知道的　　当决定租住一个单位时，新移民需要与房东签定租约。租约一般规定了双方的责任。租户需看清楚租约里的内容，以免因自己的疏忽而造成日后的麻烦。　　押金———迁入新居时，通常要另付押金（总数不超过半个月的租金）。在迁出时，如果没有损坏房屋及其设备，照理房东必须在15天内把全部押金连利息退还给你。但房东是不会退还利息的。如果当房东认为有些物品损坏了，要扣除部分押金来赔偿时,则须征得你的同意。维修责任———如果你住的地方屋顶漏水，厕所坏了或没有热水，法律规定房东必须尽快维修。如果租户弄坏了房屋的设施，租户必须支付维修费用。　　房东入屋———除非有紧急事件发生（如火警），房东在没有征求租户的同意下不可以入屋。如果房东有充分的理由，而且提前24小时通知，房东是可以入屋的。　　搬家———当你决定搬出现在居住的单位时，必须提前一个月向房东发出书面通知。在迁出前，必须负责清理房屋，炉灶、冰箱、地毯、马桶要干净，垃圾要倒掉，自己的家具也要搬走。如果租约中要求你迁出前清洗地毯或窗户布料，你也须依约清理。　　更改地址———到邮局填写一张“更改地址卡”，邮局就会把寄到旧地址的信件再发送到新地址。可以打电话通知更改地址。但一般还是亲自到邮局办理手续为好。　租房前必须要了解的　　交通是否便利？　　新移民租房时，应首先考虑交通是否便利。为了今后，工作和学习的需要，应尽量找靠近公交车站的住房，以便出行。　　水电费怎么清算？　　在加拿大,水电费都是每两个月收缴一次，所以房东也是每两个月收房客一次水电费。一般情况下，水电费是另算的，不过有的房子的月租已经包含在内。电费是指照明和用电炉做饭所耗的电，水费是指洗衣做饭所使用的水，这些也都是一笔不小的开支。在房东谈租金时可以协商是否能将这些费用都包含在内。　　冬季供暖费怎么算？　　国内，供暖费都是住房自行交纳或由物业公司代理。在加拿大由于冬季漫长、寒冷、气温较低，所以，房东在一般情况下，不再另收收供暖费。　　房屋是否带厨卫？　　在国内租房，很多人都会考虑所租的房子是否带厨卫，大概是中国人喜欢自己做饭，所以厨房是必须的。在加拿大，一般情况下房屋都带有厨卫，新移民请尽管放心。因为加拿大法律规定没有上述设备的房屋是不允许出租的。　　注意周围邻居是否合适？　　黑人大多集中在多伦多东部。至于阿拉伯人、印度人太多的地方做饭的味道传出来，偶尔闻到确实是一种享受，但如果你不习惯的话还是应尽早离开那里。

　　来源：