海外购房近段时间来成了一个话题，尤其是在美国购房，有些中国民众甚至准备将当地房产作为移民筹码，相关人士表示，美国的房产管理与移民机制是相分离的，这并不利于投资移民。投资移民海外购房远非十全十美，一定要注意相关因素。

　　据《新商报》报道，经历过大起大落的中国投资者用自己的血肉代价学会一个道理：没有天上掉馅饼的好事。看似安全性高、收益又好的海外购房行为必然会牵引着某些风险。经过调查，笔者总结出海外购房中需要国内投资者特别关注的三个方面。

　　一、购房需一次性付全款

　　据WorldLandPartner公司柏建介绍，次贷危机之后，无论是购买土地还是二手房，在美国均要求一次性交付全款。这样的规定无形中阻止了中国市民“用房租抵贷款”的美梦。

　　市场上目前最便宜的房产加上各项费用也要五十万元人民币，就算如今在北京有很多人具备这样的经济实力，但要进行纯粹的投资，而且还是把钱花在大洋彼岸的另一头，就需要投资者着实考虑一番了。“众所周知美国的经济遭受到很大的冲击，房地产行业的损失更是首当其冲，可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段，如果中国投资者要进入美国地产行业，就必须作好打持久仗的准备。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

　　此外，陈国强还说，美国房产高额的物业税费也是值得特别考虑的。一百万左右的房产每年物业费高达两万元以上，比中国高出了近十倍。

　　二、并不利于投资移民

　　针对不少消费者准备将当地房产作为移民筹码的打算，笔者询问了一家擅长处理美国移民事宜的咨询公司。该公司的业务人员表示，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。“在美国确实存在投资移民的方式，要求至少拿出50万美元进行特定项目的投资，而这个项目是由美国政府选择的，不包括在当地买房。”

　　三、要选择有投资价值的房产

　　任何种类的投资都有成功与失败的案例。海外购房同样如此。陈国强说，美国买房购地需要注意三个因素：

　　首先判断时机是否恰当。目前美国楼市的大泡沫破裂促使当地房价正处于低谷，但经济不确定性还很大，美国楼市是不是已经迎来了最低点，还未尝可知。

　　其次，根据自身需求选择房产位置。美国买房究竟是为了投资还是自住，是购房者需要解决的一个重要问题。如果用于投资，建议选择较为成熟的城市，比如纽约、底特律等;如果用于休闲自住，不妨购买风景宜人、适宜居住的新型城市，比如美国南岸的一些地区。此外，选择社区也很重要，就如同在北京，不同的区域吸引着不同的人群。美国也是一样的，大学附近房屋一定比同类型的其他地方租金要高;所在位置交通便利的房子就容易租出去等等。关键还是要购房者自己到当地去感受，深程度地了解房源的房屋状况、地理位置、周边环境等情况。

  

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