据联邦统计局昨日（周三）所公布的最新数据，本国一月份的新屋价格比前个月下降了0.6%，高于去年12月0.1%的月降幅。同时，新屋价格也在去年同期的基础上跌了0.8个百分点，这是自1997年1月本国房地产业进入“黄金十年”以来，新屋价格首次出现跨年度的降幅。

新屋价格“西跌东涨”

值得注意的是，此次新屋价格下降的“领头羊”正是一年半前房地产被炒得火热的加西地区，其中尤以阿省跌势最猛。数据显示，一月份埃德蒙顿的新屋价格比去年同期下跌近10.4%、卡尔加里6.5%、卑诗省维多利亚4.2%，温哥华3.2%。极少数城市的新屋价格呈现涨势，主要是在萨省的首府里贾纳以及萨斯卡通等地区。

对此，民用住宅建筑商协会（Canadian Home Builders’ Association）的主席弗兰德（Gary Friend）表示，草原省份和卑诗省较迟才出现经济放缓，屋价向下调整便较快。此外，随着经济不景气从本国制造业的中心（安魁两省）渐渐扩散到中西部，使该地区的建筑成本出现了下降，而建筑商有能力承担一定程度的降价。

至于加东地区，不少城市的新屋房价则出现了小幅上扬，海洋省份的涨势则相对要好。其中，纽芬兰省的新屋价格比去年同期上升了0.8%；魁省的情况也不错，房价则上升0.6%。其他城市：哈利法克斯房价月率上涨0.1%，年率上涨2.7%；蒙特利尔月率上升0.1%，年率上升3.8%；渥太华月率持平，年率上升3.3%；多伦多月率上升0.1%，年率上升1.1%。

经过了一段时间的价格调整之后，本国房产市场上40%独立屋(single-detached homes)的价格都滑到了20万元以下：最便宜的独立住宅在纽芬兰省的Moncton，11.5万元、其次是安省温莎(Windsor)，17.5万元、以及温尼伯，18.5万元。

新屋动工量继续下滑

据近日加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）发表的数据，今年2月份加拿大新屋动工量为134,600个单位，比1月份153,500个单位减少12%，这也是本国连续第6个月新屋动工量下滑；比起去年同期则减少近30%。该公司发表的报告说，新屋动工下滑的主要原因在于新屋销售滞缓，以及现存入市房屋的不断增加。

从省区来看，城市新屋动工量在魁省的跌幅最大，达19.6%，草原省次之，19.4%，安省14.4%，卑诗省12.8%；而大西洋省份则录得10.4%的增加。而从房屋类型来看，2月份城市独立住宅新动工量为44,500 套，降幅11%；而城市高层和豪华公寓则降至63,300 套，降幅达17.5%。

新屋价格下跌的主要原因

丰业银行(Scotia bank)经济师沃伦女士（Adrienne Warren）称，新屋销售量是随着二手房屋市场的改变而出现变化的。近几个月来，房屋转售市场结束了近10年来的持续繁荣景象。1月份，本国二手房屋销量年降37.3%，平均房价下降11.3%。沃伦预计，2月份销售量会有所升高，但是不会快速扭转局势。总体说来，今年房屋销售量会继续走低，2010年开始缓慢恢复。

丰行的另一份报告也指出，新屋价格出现10年来的首次下跌，但是存货量却是自1995年以来的最高水平，因此不少建筑商开始清空存货，这也增加了降低价格的压力。

道银经济分析员波尔克（Ian Pollick）则指出，目前房价下跌对买家有利。在过去几年，经济蓬勃发展，加上买家竞价角逐，屋价节节上扬。目前从统计局的最新报告可见，整体经济继续放缓，房价也作出相应调整，预料房价将持续走跌一段时间。

多伦多的新房买家负担可能加重

虽然房地产已经进入买方市场，再加上央行一再降息也使得本国的按揭率下降，不少买家都有出手入市的打算，但是安省新近出台的政策可能会增加买家的负担，对房地产业产生不利的影响。

据报道，安省政府的财算案件将于两周后出炉，预期今次会引进合并货劳税及销售税的措施。一项由房屋发展界发表的报告表示，该措施将会大幅增加新屋买家的税项负担，而多市更是首当其冲，多市的新屋买家将要多缴达到近4.7万元的税款，这比起周边的地区高出一倍。在密市和旺市，新屋买家也分别要多付超过2.4万元及2.7万元。

建筑业及土地发展协会称，他们并非反对两税合併，只是要争取在该措施之下对房屋的公平待遇。这项买新屋的额外开支，如不获政府的弥补措施，可会让欲买新屋的省民对买屋感到沮丧，这与目前刺激消费和创造就业的做法也是背道而行。

但是，代表安省160个商会的安省商会(OCC)昨日则重申，有大量的证据显示合并两税会为本省带来巨大的利益，向消费征税是可以增加生产力及创造财富。由一个行业提出的关注，不应令大家反对合并措施，而是要更详细研究出一个适合安省的最佳模式。

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