一片不景气声中，三个月内缔造2亿7000万元空前业绩的代销业者表示，大温房地产具有长期保值价值，且目前房价处于低档，利率创新低，未来五个月内是自住型及投资型买家入市良机。但他强调房市不可能触底后立即反弹，而会在持稳6到12个月后缓步走高。

2 月中在外界普遍不看好及同业冷眼旁观下，以创新手法，大幅降价缔造8周销售375个全新公寓单位的MAC行销公司（MAC Marketing Solutions Inc.）总裁麦尼尔（Cameron McNeill）接受本报专访时表示，虽然目前房地产不景气，但该公司却逆势大幅成长。

他将今年代销目标订为5亿元，由于目前已达60%，因此有信心顺利完成，甚至超标。

麦尼尔将业绩成长归功于多年经验所累积的市场敏锐度与创新的行销手法，他说大温房地产市场从去年年中急转直下，让建商及代销业者受到严重冲击，但他也从其中嗅到商机。

由于许多开发商手中持有不少新完工余屋，若不及时去化可能面临沉重资金压力或因欠缺营运资金而丧失其它开发机会。因此他主动请缨，向这些开发商推介「团购」（MACBulk）概念，说服开发商大幅降价，将折扣回馈给购屋人士，以换取快速成交。

事实证明市场接受度颇高，首个Omni公司开发的375个全新公寓代销案在八周内销售一空，总金额达1亿1000万元。目前该公司再度承接三家建商的四个开发案，将这些原本相互竞争的产品集合在一起，以超值价格统一销售，相信可再创佳绩。麦尼尔强调，目前大温几乎已无新开工公寓建案，现有供应全为建商余屋或预售买家转售，就价格而言很难与「团购」所取得的超值折扣价竞争。不过由于供应量有限，他预期市场上的新屋将在六个月内去化完毕，有意购屋人士可在未五个月内趁低入市。

谈到大温房地产市场，他认为可从价格与成交量两方面观察未来走势，外界普遍以地产局「联卖服务系统」（MLS）所公布的资料评估市场走势，其实这些数据至少落后市场3个月以上。

以价格为例，地产局报告指未来房价可能再跌10%到15%，事实上这个跌幅现在就已实现，整体而言，大温房地产成交价已较去年高点平均下跌二到三成。加上目前贷款利率处于历史低点，民众负担能力增加，随著成交量逐步增加，他相信大温房地产市场不久即可回稳。

但麦尼尔强调，大温房地产不可能在触底后立即大幅反弹，而是会在价量持平后小幅上下震荡6到12个月，尔后缓步上扬。对自住型及投资型购屋人士而言，未来几个月将是绝佳入市时机。

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