由于自由党在最后一刻宣布支持，联邦政府新出台的预算修正案得以顺利通过。在这份方案中，一个亮点便是鼓励人们买房、装修，以及降低贷款利率和借贷门槛，从而刺激日益疲软的房地产市场。虽然政府所出台的一系列鼓励消费政策大受好评，并吸引越来越多的本国居民通过再融资 (refinancing) 的方式偿还旧债，但是专家却对此提出异议，呼吁要小心考虑。

刺激地产市场的政策受好评

早在这次的预算出台之前，联邦财长费拉狄便多次承诺采取行动刺激房地产市场。在前天预算出台之后，大多数专家们也肯定了方案中有关房地产方面的措施，尤其是这份新预算对买房和房主都好处，因此颇引人注目。据报道，预算案中直接刺激地产市场的具体政策包括：

1.首次买房的有高达750元的税务优惠(tax credit)，用于支付交房时的花费（closing Cost）；

2.首次买房免税RRSP提款额从2万元提高到2.5万元，用于支付购房款；

3.申请高达1350元的税务优惠(tax credit)，用于装修所购买的2010年2月1日前交付的新房。首次买房和多次买房的享有同等优惠；

4.参加政府的ecoEnergy Retrofit program，装修房屋保温节能项目，更换高效的冷暖设施，可得到高达5000元的补助，同时还可申请上述1350 元的税务优惠。



此外，政府还降低了利率，并计划向金融市场注资2,000万加元，以降低贷款门槛、使企业个人能够获得更多贷款；同时，政府还将在“保险按揭购买计划”（Insured Mortgage Purchase Program）中多投入500亿元（总额为1250亿元），使本地银行可以放心地加大按揭贷款额。这些有利的金融政策同时降低了本地居民在买房、还揭方面的压力，预计能有效地刺激市场。

正如CAAMP总裁梅菲(Jim Murphy)则表示，渥太华方面的措施十分必要，因为失业率在上升、房价在下跌，消费者信心已经降到25年来的最低点，而这些措施的目标都在于重拾市场信心。

专家呼吁谨慎理财

然而，利好的消费政策虽然可以刺激经济，但是也容易让人陷入理财的误区。据本地非营利信贷顾问机构加拿大信贷(Credit Canada)行政总监坎贝尔女士(Laurie Campbell)表示，目前再融资 (refinancing)的利率仅为4%或5%，因此越来越多的人用这个方式贷款偿还19%利率的信用卡帐，这样即使付了赔偿金也能省下一笔钱，看起来十分划算。

据加拿大按揭专业人员协会(CAAMP)的一项调查，大约五分之一的贷款者再融资后，提取了更多的现金。其中，再融资后平均加大按揭的额度为4.1万元，比1年前增加20%；在这些加大按揭的受访者中，56%的人表示将使用这笔钱还债或支付开支，其中约30%用来维修或装修房屋。

这做法看似合理，但它给人“虚假的安全感”，特别是在房屋价值下跌、失业率上升的时候借更多的抵押贷款更存在很大危险。坎贝尔女士继而表示，对于那些偿还信用卡债务已有困难的人，通常最容易重复犯欠债愈来愈多的错误，因为通过再融资方式以便先偿还其他债务的人，通常会加大按揭额，这便很容易让人陷入债务的漩涡而走不出来。

本国家庭平均债务水平偏高

而据加拿大银行家协会的统计显示，本国家庭平均债务水平偏高所带来的后果已经越来越明显。去年11月，本国按揭拖欠率升至0.31%，即全国390万宗按揭中有12,048宗拖欠。虽然这个绝对值不高，比起美国来也好很多，但是和一年前（2007年11月份）被拖欠的贷款仅为9,862项比起来，一年便增加了22个百分点，着实让人担忧。

坎贝尔女士表示，她非常担心目前本国家庭已经陷入“不稳定”的债务水平。她提到最近瓦尼埃学会(Vanier Institute)的研究显示，本国家庭去年平均负债超过9万元，总债务与可支配收入比率升到140%；此外，自1990年来，开支增长是家庭收入增长的2倍，同期债务增长比收入增长快6倍。据调查，35%的加拿大人说2009年的首要任务是还债；大约24%的人说信用卡等消费性欠债是他们最担心的事情。

并非所有人都可申请再融资

温哥华Averbach Mortgages的抵押贷款经理Justin Blacklock则表示，他的公司最近接到许多希望再融资的客户的电话。虽然再融资对许多人来说是个不错的选择(即使缴纳三个月利息的赔偿金)，但转按揭前仍要考虑几条因素，尤其在房价下跌的时候。

这些因素包括可能的法律费用，银行对房屋估价的费用以及贷款和房屋价值的比值。比如，如果贷款金额为房屋价值的90%，而房屋价值又跌了10%，那可能不能申请再融资。Blacklock还指出40年分期付款的人，如果信用不是非常好，也不能转按揭。

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