金融部门和央行的高级官员在过去两年中曾多次对加拿大房屋抵押贷款与住房公司(CMHC)发出警告，警告其高风险抵押贷款将有可能会加重消费者的经济负担。

　　据可靠消息称，CMHC的高级职员并没有理会金融部门资深人士及央行高级官员的警告，而是继续其高风险借贷政策，包括长达40年的贷款期限以及减少首付金额等。

　　消息还称，CMHC的高级官员并不认为这样做存在潜在风险，并称借款方的信用级别让他们有足够的理由提供这样的借贷服务。

　　来自首都渥太华的一位高级官员称，CMHC是签发40年房贷期限的主要借贷方，2008年上半年，CMHC签发的40年期的信贷占所有的银行、信托公司、信用联盟以及其他贷款公司所签发的560亿贷款中的2/3。

　　和美国不同，加拿大不会公布不同种类借贷的数据。CMHC保有借贷数据的记录，但是其工作人员拒绝向记者提供CMHC所签发的40年期贷款以及小额首付贷款的记录。

　　在上周发表的一份声明中，CMHC称前任央行行长道奇(David Dodge)曾在2006年表达过对新的更长期住房贷款的担忧，而CMHC在此之后与央行高层官员就此问题进行过风险方面的讨论。

　　该声明称，CMHC的工作人员向政府官员以及高级银行职员展示了该产品的各项资料，并与之讨论了将如何来监管该产品。央行方面由此认可CMHC的该产品是安全且可以让人信服的。因为该借贷产品并没有改变或者放宽申请借贷所需的资格审核，因此央行方面无需担心。CMHC表示：“据我们所知，当时央行及财务部门并没有表示出对新的信贷产品有任何其他的担忧，也并未表示出新产品将会影响整个金融体系的稳定。”

　　CMHC发言人称，在CMHC受理的3340亿的贷款中，只有“非常小”比例的贷款为40年期或者零首付，但是该发言人拒绝提供“非常小”比例的具体数字。

　　而媒体记者则采访了贷款者、保险公司以及政府官员，他们表示，很明显，联邦决策者们对2008年上半年的形势束手无策。他们还称，银行、保险业的高级职员们以及财政官员们就如何终止这种有风险，却又十分受欢迎的借贷产品产生了分歧。但是在一个问题上他们达成了共识，那就是CMHC--这个占全加拿大抵押贷款总额70%的金融公司--在终止40年期及小额首付贷款产品上所做的努力微乎其微。

　　一位不愿意透露姓名的渥太华官员说：“很明显，CMHC在这个问题上是有不可推卸责任的。”

　　CMHC从1954年开始作为联邦代理为大众提供抵押贷款，目前由加拿大人力资源与社会发展部管理。

　　CMHC对“有不可推卸的责任”这一说法的回应为：“责任的划分是十分清晰的，如同所有的皇家公司一样，CMHC是通过部长向议会直接负责的。”

　　当记者试图联系人力资源部长范茵丽(Diane Finley)时，她的发言人回复说：“CMHC有权利拒绝回答任何问题。”

　　比较了解CMHC的业内人士称，CMHC是从美国引进新的借贷方式，来确保其在贷方市场上的主导地位。因为从2006年起，美国大型保险公司被允许进入加拿大市场。加拿大法律规定，首付少于20%的借款方需要为其贷款购买保险。“为了提高竞争力，他们将自己置于这步田地。”

　　消息来源亦透露了不为人知的缘由：2006年保守党新政府曾进行过一项内部调查，该调查的最终目的是考核能否将诸多金融机构，其中包括CMHC，变成私有企业的可能性。而将其转换为私有化的前提就是该金融机构是否是具有强大竞争力的公司。

　　CMHC在声明中坚称，2006年其决定开放更长期及小金额首付贷款的政策是符合当时的市场需求的。截至2006年，CMHC当时唯一的竞争对手--Genworth Financial Inc.仅能提供25年以内的贷款期限。而2006年2月，在美国的保险业巨头被允许进入加拿大之前仅数个月，CMHC面向全国开放了其30年期贷款的信贷产品。其后便在CMHC、Genworth以及AIG(美国保险业巨头，首个进入加拿大金融界的美国保险公司)之间展开了激烈的市场份额大战。

 

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