昨日（周四），联邦央行在新出台的12月份金融系统综述报告（financial systems review）中发出警告，如果全球金融危机的影响持续加深和世界经济大环境出现恶化，可能将会有大量的本国购房者因无力偿付按揭贷款而失去他们的房产。这是自美国出现次贷危机、以及加拿大的房地产业陷入低潮以来，联邦政府的官方文件首次承认本国也存在信贷出现不平衡的危险。因此，这份报告一经公布，便引起了业内和社会的广泛关注。

不过，央行一再强调，上述情况只是最坏的结果，并非一定会发生；同时还表示，只要全球金融市场的局势出现好转，以及信用紧缩得到改善，本国并不会出现美国那样的信贷危机。

可是，如果全球信用紧缩情况不见改善，本国便会遭受“超出预期”的冲击，并可能陷入长期的(prolonged)的经济不景气。当衰退持续过久，便会引发裁员、降薪、以及房价进一步地大跌，而本国的按揭贷款人也会因此面临巨大的挑战。

事实上，由于本国经济已经步入衰退期，加上近期股市缩水、房价大跌、收入增长趋缓，本国居民的平均负债与收入比率（debt-to-income ratios）已经出现走高，而那些贷款的家庭已经在承受着巨大的压力了。

目前，本国的贷款高危家庭（随即债务超过收入的40%）只占负债人总数3%，并不是很高。但是央行指出，如果金融危机导致经济持续衰退，到明年年底这一比率就会翻番，而无力偿还贷款的家庭也会急剧增加。

同时，无力偿还贷款的家庭增多也将给本国银行系统带来巨大压力。和美国次贷危机的道理一样，大量的按揭坏账将会导致银行的流动资金额下降，并被迫减少对外贷款，最终导致信贷市场极度紧缩的恶性循环。

央行强调，虽然和其他国家比起来，本国的银行系统还是相当稳健，但是加拿大毕竟不是经济的孤岛，受到全球经济危机的影响乃是必然。事实上，如果金融风暴持续的时间过长，世界任何经济体都会出现上述情况，而并不仅仅是加拿大才会发生。

央行调低利率给本国按揭人减压

本周二，联邦央行大幅降息75个基准点至1.5%，达半个世纪来最低点。两日后，皇家银行、TD银行和满银分别宣布跟进央行的举措，将各自固定按揭利率(fixed mortgage rates) 降低五分之一个百分点，即20个基点。此举有助于减轻本国按揭家庭的贷款负担，以免本国的信贷系统出现大量坏账。

按照道理来说，民间银行会一般是紧跟央行的降息，但是银行方面表示，因为银行自己也有困难，所以无法跟进央行大幅降息75个基准点的举措。

本国新屋价格十年来首次下滑

而联邦统计局同日（周四）出台的报告显示，10月份本国的新屋价格比上个月下降了0.4%，为10年来首次月降，同时也大大超过了业内专家的预计。其中，降得最厉害的是昔日房价坐上“火箭”的阿省和卑诗省：埃德蒙顿(Edmonton)和卡尔加里(Calgary)地区的新屋价格分别月降1.7%和0.6%、温哥华地区则是降了1.1%。



和去年同期比起来，10月新屋的价格上升了1.5%，低于往年2.1%的增长率。其中，升值速度最快的是萨省省府里贾纳(Regina)和纽芬兰的圣约翰斯(St. John’s)，年增长率分别为22.8%和22.3%。此外，年降价最厉害的则是是埃德蒙顿，达7.7%，创下该地自1985年来最大年降幅；卡尔加里年降1.6%，创该城自1991年来最大年降幅。

道明银行经济分析员Millan Mulraine表示，统计局的报告结果还是低估了本国目前房产市场的疲软程度。而据他预计，11月份和12月份的新屋以及二手房的价格会续下滑。

同时，本国的新屋动工量也在下降。联邦统计局的最新数据显示，11月份新屋动工量17.2万套，较10月份的21.1万套下降19％，也比专家预测的19.2万套为少；其中共管公寓更大跌29.1％；有分析说，新屋动工量大幅下降一方面是需求减少，潜在购房者持币观望；另外一方面则是金融危机的环境下，银行收紧了信贷规模。

此外，加拿大皇家银行（RBC）发表的分析报告指出，加拿大人购买住房的负担能力有所改善，全国仍以共管公寓最容易负担，在08年第三季度，共管公寓开支相当于家庭税前收入的31.4％、镇屋为36.9％、独立平房为45.7％、独立两层屋最高，达到52％。

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