随着2008年即将过去，昨日（周三）本地著名地产经纪公司ReMax出台报告，回顾了今年本国房地产市场的情况，并就市场日后的走势作了预测。

　　报告表示，今年全国的平均房价将会从2007年的最高点下滑3%至30万元；而明年则可能会在这个基础上再降2%至29.3万元。从现有的资料来看，今年全国的房屋交易量大约为44万套，比去年的520,747所大跌了15个百分点；而2009年的交易量可能和今年的持平，不会有任何上升。

　　据Re/Max加西区执行副总裁阿舒(Elton Ash)指出，近期房地产交易低迷和经济大环境分不开：本国渐渐步入经济不景气使得越来越多的人开始担心自己的工作前景，也严重况严重影响了大家的消费信心，造成人们对房屋的需求减少，从而使房价、交易量出现“双跌”。

　　工业城镇是重灾区

　　报告显示，今年本国平均房价出现下滑主要是受矿产、资源、制造业等工业城镇所拖累。因为经济不景气，本国林业、石油天然气业、矿业、制造业深受打击，工厂、矿业公司纷纷裁员，这使得这些工厂周边居民点出现房屋供过于求，房价随之大幅下滑。

　　如果刨去这些工业城镇的影响，全国其他大城市的情况就显得要好一些。报告显示，在全国主要的22个主要城市中，除了阿省的卡加利和爱德蒙顿今年的房价大约会下降1个百分点以外，其他20个城市的房价还是在去年同期的基础上略微有些上升。

　　不过，随着经济不景气影响的深入，明年本国地产业的情况可能会恶化一些。据估计，2009年全国地产业的“重灾区”可能是卑诗省，以及安省南部的制造业、汽车业等传统工业地区。

　　其中，全国房价跌得最厉害的可能是卑诗省的维多利亚和Kelowna，跌幅可达10%；平均房价也可能从现在的44万元下滑到37.8万元。其次则是昔日本国最火爆的地产交易市场温哥华，该地区明年房价可能下滑在7%上下；平均房价则降至545,000元。

　　明年安省和大多地区的地产行情

　　受制造业、汽车业萧条的冲击，安省的情况也好不到哪里去。据估计，明年本省房价下跌最厉害的会是制造业重镇Kitchener-Waterloo地区，跌幅可能在7%左右，平均房价则下降至25万元。其次则是附近的Hamilton-Burlington地区，跌幅4%、房价降至26.8万元。此外，这两处都可能面临“裁员潮”，而人们对房屋的需求也会持续降低。

　　和上述两个工业重镇比起来，大多地区的情况会好一些：明年房价可能会降大约两个百分点，至37.6万元。有人指出，这和该地区“潜在购房者”（主要是移民）比较多有关。

　　不过，明年全国地产业也不是一片跌情，纽芬兰和拉布拉多地区的房价可能会出现良好的涨势。例如明年圣约翰斯的房价有望上涨12%，居全国之冠；而萨省首都里贾纳的房价也有望出现9%的增幅。

　　同时，渥太华、爱德蒙顿、卡加利、安省的萨德伯里（Sudbury），以及哈利法克斯等地区的房价有望在明年保持不变。

　　业内其他公司的观点

　　丰业银行高级分析员沃伦女士（Adrienne Warren）则指出，ReMax对房地产走势的估计基本和她先前的预测一致。不过，丰业银行报告的观点则是今年房价在去年的基础上没有变化，而明年会跌5到10个百分点。

　　沃伦女士继而表示，目前本国房地产所面临的最严重的挑战就是经济大环境的不景气，以及即将面临的失业率升高所导致供大于求。不过，和导致美国房地产市场濒临崩溃的次贷危机比起来，本国所面临的困难还是比较轻松，可以让人稍微喘口气。

　　然而，美林公司（Merrill Lynch）的预测可就没有这么乐观了。它先前出台报告表示，本国的房地产市场其实就是美国的翻版，只不过是有两年的延后（two-year lag）而已。换句话说，现在加拿大的地产市场就等同于2006年底处于崩溃边缘的美国地产市场。此外，报告还指出，本国居民也面临的巨大的房贷，而走高的失业率和可能面临的“裁员潮”会成为一个触因（tipping point），导致贷款链崩溃，继而压垮整个地产市场。

　　来源：