(记者彭琳报道)：鄙人经常被问及在如今不断下滑的市场中该如何购房？如今购房存在的危险是，房市还未降到底线；而存在的优势是，卖主苦于脱房，买主占有所有筹码。所以，鄙人难以给出买不买房的结论，只能给出以下一些建议：

--给出自己愿意支付的价格及条件，而不是卖主的要价，这样才能得到最低报价。

--购房时使用支票，并在合同中规定只有约束力协议签订后才可兑现。虽然这实际上毫无用处，但可以给对方起到强大的心理影响。

--列出尽可能多的要求，这样卖房者报价才会根据买方的要求作出巨大的调整，而买方则可以获得真正想要的。例如，买房者可以要求卖方支付过户费用，包括土地转让税等，虽然这不可能，但买房者可以在协商中用其他想得到的条件来替换，例如有利的价格等。

--坚持做房屋检验。验屋过程通常需要5天时间，费用由买方支付。而得到房屋报告后购房者才有资本讨价还价：如果房屋需维修，卖主非常清楚如果不降价就会使这笔交易毁于一旦。

--房屋交易交割日期也非常重要，买方可以索要当时房屋周围的财产，例如电气工具、草坪机、Harley-Davidson摩托车等等。要求得越多，卖房者越难招架。

--同时考虑两处房屋，然后通过经纪人让两方卖房者均知道。虽然此种方法有些残酷、不合常理，但是想想繁荣期时贪婪的卖房者一屋寻多主的行为吧。

--当然，购房者还可以给出相当低的价格，会得到卖方否定的回复。等上一周后再以相同的低价格询问，奇怪的是这次会得到不一样的回复。

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