明报消息，在全球金融危机的阴霾笼罩下，多市房价在10年以来出现首次回落，目前的金融混乱对本地房地产市场及地产行业所带来的影响，成为多伦多地产商会昨日的年度会员大会的讨论焦点，业界人士都认为市场正在缓和当中，故要为对未来的改变作好准备。

　　据多伦多地产商会公布的上半月数字，多市重售房屋的平均价下跌了15%，由去年同期的441,878元，下跌至375,804元，至于销售量也下跌了21%。相比之下，905地区的跌幅虽较少，但也有8%，平均降至337,671元，而销售量亦减少16%。

　　商会主席奥尼尔(Maureen O’Neil)昨日指出，本地市场确实没有1年前般强劲，现时或许正在放缓中，但她向会上逾千名会员派「定心丸」，强调房地产属长线投资，本国仍有许多明朗的因素来承托市场的，譬如低利率、低通胀等。

　　多位业界的发言嘉宾昨日在会上都同意，未来的1年无疑会是个动汤的时候，但本国仍有一个健康的房地产市场，故不应感到恐慌，市场是有周期性的，跌价并非前所未有，况且市场已好景了很多年。

　　与此同时，本国目前保持低的失业率，而且加元和油价亦已回落，再加上每年来到的移民，以及要置业的新家庭，本地是会保持□对房屋的不断需求，跟暴发次按危机的美国市场截然不同。

　　恒生地产集团主席黄柱认为，经济衰退并不代表房地产亦会衰退，尽管房价正在下跌，但其实销售量才是关键所在，他相信「降价」更有助房屋的销售。

　　对于本国的信贷市场，皇家地产公司总裁索伯(Phil Soper)不讳言，目前并非处于一个好的状态，因为资金本身是全球性的，在银行、信贷和金融市场之间流动。不过，他称，本国政府正确保□本国的银行体系的路向，正在采取积极主动的策略，而不是被动反应，故并不会出现如美、英银行的信贷危机。

　　昨日有多位提问的会员，都表示忧虑到地产行业将会出现整体萎缩的问题，担心在「僧多粥少」的情况下，难免只会是适者生存。

　　多位业界的发言嘉宾都不讳言，行业将会出现收缩情况，这亦将会改变这个行业，在商业经营上将要重新定位，譬如削开支、减人工、省租金等，同时也会出现更多公司与公司之间的合作或合并。

　　专家：跌势比预期更快

　　对于多市地区上半月房价跌幅，道明银行经济研究部(TD Economics)的策略分析员(Millan Mulraine)认为这是个很大的跌幅，他说，虽然大家都预期市道会缓和，但当看到是双位数的跌幅，市场往下的走势正是比预期更快。

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