加拿大按揭及房屋公司（CMHC）刚公布数字指出，全国8月份新屋动工量，较对上一个月劲升了一成半，达到211,000个单位，高於市场预期；在加国房地產市场近期不利消息中，这不啻一剂强心针，因为7月时新屋动工量曾下滑近14%。经济专家说，美国政府接管房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），跟著调低美国按揭利率，將间接惠及加国楼市。多位地產经纪均对大温楼房市道乐观，强调不会出现大跌情况。加拿大按揭及房屋公司所发布新屋动工量提升的数据，表明房地產市道回復正轨。但大温地產局（REBGV）9月3日发表的8月份住宅物业买卖报告，显示自今年5月以来，房屋价格持续走低；大温地区住宅8月份中间价为545,345元，但相比去年8月，依然上升接近2%。

美资本市场回稳 有利大温房市

最近曾发表全国大城市屋价调查报告的卑诗大学尚德商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville），日前接受本报记者访问时指出：「虽然负面消息不断，但美国政府接管『两房』对大温的房市绝对是个好消息，因为本国出口市场主要是美国，而卑诗又是出口木材的大省，如果美国资本市场回稳，自然对加国经济及大温房市都有利。」不过，他还是认为：「大温房市，尤其是温市中心的楼价受到高估，有下调空间。」

本地一位地產经纪林太（Winnie Lam）则指所谓市中心楼价严重高估，主要是指那些区段不佳的楼盘。她举例说：「像新鸿基在市中心高豪港（Coal Harbour）推出的Harbour Green Place新楼盘，最近一个单位才以每平方呎1,800元成交，比去年每平方呎1,600元还高，可见只要建材品质佳、位置好，温市中心的楼价还是有上升空间。」

林太承认，温市西区有些独立屋去年的確曾发生「追价」情形，比如有买家出价90万的房子，另一买家竟然以出价150万元抢盘，类似情况確实存在高估。她说：「大温房市预期会缓慢调整，但绝对不会出现所谓巨挫情形。」

大温独立屋中间价 较去年8月升1.6%

大温知名地產开发商Polygon的营运总裁克里斯托（Neil Chrystal）表示：「大温房价下调只是短期现象，因为市场楼盘太多，使得房市由有利卖家的市场转变为有利买家的市场。」他强调，温哥华是个移民城市，2010年冬奥將为本地带来庞大商机，每年又有六七万新移民涌入，住宅楼房需求不会减弱。

按照加拿大按揭及房屋公司的最新数字，8月份安省的都市新屋动工量更加大增81%，去到86,500个单位，显示当地的市场已经从7月份低谷大幅弹升。

本地另一地產经纪宋世文认为，近期一些房市报道过度悲观。事实上大温地区独立屋上月的中间价，与去年8月比较上升1.6%，城市屋价格也上升3.8%。「以上月各类住宅物业成交量有1,568个计算，平均每天有50多间成交，绝不能说温哥华房市『崩溃』，只能说是健康调整，而且也会是缓慢调整。」

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