The smh5月23日报道，在墨尔本内城郊区寻求租房的租客们不得不提前三个月，在某些情况下需提前12个月支付租金。

维州房产协会数据显示，墨尔本中心商业区四公里以内的住房空置率在上个月已经下降到了0.3%的空前新低。

这意味着像Carlton, Docklands, Southbank和Richmond这样的郊区，1000个出租房源中仅有三个为空置。

包括墨尔本市区和郊区，在二月首次下跌到记录以下之后，空置率维持在了1%。

Dingle Partners租房部经理Karetta Farmer说：“一些人提前支付了3-6个月的房租，但有的时候我们还能拿到12个月的房租。这些租客非常希望在房子腾空的一刻就马上入住，因为这样房东就不会损失任何租金。”

多年来房东一直处于最有利地位并且迫使租金上涨。在Richmond，一栋房屋在两年前的周租为$300，而现在至少要$400。一室公寓在2006年的周租开始在$160，现在却超过了$200。

Farmer说Dingle Partner的空置率为0.2%，Biggin & Scott在Richmond的办公室有1400逃出租房，但仅有5套空置，其空置率为0.36%。

维州房产协会执行主席Enzo Raimondo表示，显然在内城想要租到房子是不太可能的。“作为一个社区，我们迫切的需要更多的出租房，尤其是在内城，”他说。

在Geelong，出租房空置率从3月的1.1%下降到了4月的0.7%。Ballarat为0.8%。

因为需求和供应的因素，租房危机进一步加深。目前墨尔本吸引了比澳大利亚其他城市更多的人口，每年大约有62,000人到墨尔本，而悉尼为52,000。购房成本较高也是迫使更多人选择租房的重要原因，而经济形势、联邦政府和州政府的税收政策使得房产商纷纷脱离市场。

昨天，19岁的Nathan Yun查看了一套周租为340澳元的CBD一室公寓，但他对自己能否租到房子非常悲观。

“我们已经在这几天看了相当多的房子，总共大概有6、7套。在一些公寓差不多有超过30人看房。”



　　

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