美国CHS房地产开发集团携美国旧金山海湾地区的100套豪华复式公寓，日前来沪叫卖。昨天来自主办方的统计数据显示，在两天中，参观者达近500人次，当场签约成交意向的有200多位。主办方将安排意向签约者赴美看房。近来，多国的楼盘都先后来到上海推销，为办理投资移民成了很多人买海外楼盘的主要动力。专家提醒，各国投资移民政策各有不同，买了房并不代表一切“OK”，还需满足多项其他条件。

　　350万人民币底价叫卖

　　来沪叫卖的美国住宅区名叫“LandmarkPlaza”，它位于美国加利福尼亚州旧金山市海湾地区。据CHS房地产开发集团介绍，LandmarkPlaza坐7分钟的高速轨道交通即可到达旧金山市中心；步行可到大剧院、各大商场和购物中心、饭店，现已落成交房。

　　该房源由2-3房的复式联体公寓和单层公寓组成，面积从93平方米到173平方米，大部分单元带有露台，总房价从52.4万美元(约350万元人民币)起。

　　在国际金融危机的背景下，目前美国消费不振，房价下降。美国房地产商过去只通过汉宇地产等代理商“小打小闹”销售过一些项目，但现在他们亲自组团前往中国叫卖房子。

　　移民成促销新卖点

　　近段时间，美国、澳大利亚、新加坡、日本等海外楼盘来沪促销已屡见不鲜。在今年年初的一个别墅展上，“现场购买房产，免费办理移民”成了一个夺人眼球的促销口号。因为对买得起别墅的购房者来说，降价之类已提不起他们的兴趣，办理移民显然更吸引他们。当时，主办方称现场签约买别墅，就可免去约5万元的办理加拿大或者新加坡投资移民的费用。上海华侨因私出入境服务有限公司咨询总监刘建宇告诉记者，当时就有5人已确定要办投资移民，还有十多人表明了初步意向。

　　但购买海外楼盘的人，也有其他想法。有人抱着投资的目的，一些购房成员认为，目前美国很多房产价格缩水很多，一旦经济回暖将会迅速升值。另一类为子女就学考虑的购房者，重点关注的是具有良好的教育、社区、环境等条件的学区房，例如加州大学、哈佛大学、麻省理工大学等高校及部分优秀中小学校区的周边地产，为赴美读书的子女做好“硬件”准备。

　　买房与移民不是一回事

　　买了美国的房子，就可以移民美国了？移民专家认为，在美国，买房与投资移民是两回事。

　　据了解，目前美国申请移民的最低标准是投资50万美元办实业，但各州的标准不一样，相关的政策也不一样。有的州不仅要投资100万美元，还要为当地公民创造10个以上的工作岗位、必须达到一定的居住年限。显然即便购买了美国的房产，也不一定能达到移民的目的。

　　业内人士告诉记者，办投资移民的条件各国各不相同，例如在新加坡，购买了该国一定数额的房产就可申请办理投资移民。但在澳大利亚，买房与投资移民没有直接关系。

　　此外，专业人士还建议，在国外买房，必须对当地的房市心中有数。以在美国买房为例，按规定房东每年要向政府缴纳占房产市值1%至3%的地产税，各州情况有所不同。如按房价总额的3%交税，30万美元买下一套房，之后每年要交9000美元的税，而且随着房子的升值，年税也会提高。如果涨到80万美元，每年就要交2.4万美元的税。此外，房产的维护费用同样不菲，业主须每年支付草坪修剪、浇水等费用。

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