但事实上在美国购房投资和国内大有不同，单美国对个人拥有的房子收取的房地产税就是一笔很大的开销，这样做到底是精明还是冒险很难下定论，而且更有专家认为，目前美国的房地产远没有到底，现在抄底言之过早。

　　最低门槛两百万元

　　据悉，该美国抄底购房团的首站为洛杉矶，然后会在纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市考察当地住宅市场，目标是在美国寻找低于市场价格的“法拍屋”（指在美国由于产权人按揭购房后交不起或交不出房贷供款而丧失抵押品赎回权，被银行收回进行拍卖的房子），在250万-500万元人民币的房子。整个行程预计11天，费用为14900元/人。

　　而北京另外一个准备在3月赴美抄底的购房团则要求“团员”至少要有100万元现金作为通过美国商务签证的前提条件，才有可能拿到美国签证，拿到到美国考察买楼的“入场券”。

　　有美国的移民专家认为，由于美国的住房多以面积舒适的独立屋为主（也就是中国人所称的别墅），所以就算目前跌去原来价格的百分之四五十后，起码也要三四十万美元才能买得到，折合两三百万元人民币，所以到美国抄底是千万富翁的投资行为。最近，北京、沈阳、济南等地先后出现了赴美的购房团，而在广州则少有听闻，有网友认为：“广州富人多低调，因此参团购房的可能性比较小。”

　　美楼市还可能再跌

　　对于这股国人掀起到美国抄底购房的热潮，有评论认为，主要的原因是在中国国内已经寻找不到更好的投资方式：国内房地产价格下降，而股票价格在经历了两年上升6倍的疯涨之后已于2007年10月达到顶峰。

　　但路透社对25位分析师的调查结果显示，美国楼市并不会很快到达底部，需要数年才能企稳。今年美国房价应会再跌10％，2010年甚至会更低，房价从高点到低点累计下跌35％。同时，美国致富集团（美国一家收集所有银行“法拍屋”的机构）认为，目前在美国至少存在100万栋“法拍屋”，而且这一数量还在不断增加。在这种情况下，巨大的供应量也会给美国的楼价继续造成冲击。同时需要特别指出的还有，有熟悉各种和美国经纪合作的中大型购房团的中介经纪告诉记者，这些从美国的房地产经纪公司手中放出来的“法拍屋”价格起码会多加10个点以上，所以通过这些经纪推界给中国购房团的房子也已经不是“最低”价格了。

　　■特别提醒

　　美国没有购房移民政策

　　据悉，2月24日即将赴美的购房团中，除了投资之外，有三分之一是为了给子女留学居住或者希望可以通过购房移民美国的。记者就这些问题咨询了广州的一些海外投资移民机构。鹰宏移民顾问的业务经纪告诉记者，香港、新加坡都有针对华人的购房移民计划，但美国没有，他们从来没有做过美国的购房投资移民。而另外一家嘉诚海外的业务顾问则告诉记者，现在美国推出的“EB－5”计划中，只要中国人投资50万美元到该计划推出的一些项目中，而这些项目直接创造11个直接工作岗位和5个间接工作岗位，投资者就可以获得申请美国移民资格。现在该计划有位于美国西雅图的老年公寓，如果选择投资老年公寓可能与购房移民有点沾边，但该计划也包括美国的赌场等，并单单只要房地产。公司的移民顾问还认为如果单纯是为了让子女日后留学居住的话，还是等到子女完成学业能留美工作拿到美国绿卡之后更好。因为毕竟目前子女日后会在美国哪个州留学和工作都是未知数。

　　美国购房税低持房税高

　　另外最值得注意的还有，美国买房容易养房难，实际上投资回报可能还不及国内高。据介绍，美国是购房税低，持房税高。美国有专门对持有房地产征收的税项，每年的房产税可不低，各州房产税率一般按照估价总值的1%-6%进行征收，也就是说一套评估价为30万美元的房子，每年的房地产税至少就要交3000美元。同时在美国养房子的成本也很高，包括草坪费、管理费等，比如一套普通的二居室公寓，它的管理费每月大概要500-1000美元。如果空置的话，还要委托房地产公司代管。因此在美国投资购房，也一定要考虑持有房产要缴纳的房地产税问题。

　　此外，美国目前房贷审核严厉，就算有美国居留身份，没有两年以上的工作经验也很难办成。到美国买房子的中国人一般都要以现金交易，而中国人到美国购买房地产，拿现金买并不困难，但和本地人最大的差别在于往后卖屋时的税赋问题。因为卖方没有美国身份，所以税务机关在过户时必须先按最高的可能税额征收，以免交易后卖方一走了之，日后再退回多收的款项。因此，想要逢低买进，等房价回升后脱手的投资者必须注意。

　

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