随着房价下跌，房东无力支付银行按揭贷款，纽约市一些社区深受其害：大大小小的公寓楼被房东遗弃，租户失去了最基本的服务。

　　在纽约北部的布朗克斯区，任何人都可以进入178街的一座四层小楼，因为有人已经把大门拆去当废铁卖掉了。住在这幢楼的古兹曼说，“真是一场噩梦，没有其它词可以形容。”住在纽约布鲁克林区的一位女房客说，房东今年消失了，租金也没人收了，所以她已经停付了好几个月。住在一楼的一位19岁年轻人成为了这幢楼的临时管理员，负责用卡纸板与胶带堵住天花板上的漏洞。

　　这两幢楼均在纽约市管理最差公寓楼名单上榜上有名。据Propertyshark.com统计，包括这两幢楼在内，这份名单上已有77幢楼被银行收回了所有权。

　　许多房东在前几年房地产价格飞升的阶段进入市场，随着纽约市房屋价格下降，他们已无力偿还抵押贷款，更不用说花钱维护房屋。大部分租户认为造成现在这种状况的责任不在房东，而在于违规放贷的金融机构。

　　这些楼里的住户多为低收入者，房东向他们收取的租金受政府管制，低于市场价格。房东获得的租金不足以偿还银行贷款。但当房地产市场火爆的时期，投资者仍然愿意向银行贷款，买下这些租金受限的楼宇，因为他们相信，未来可以通过更换高收入租户盈利。

　　布朗克斯178街那幢楼房的主人是一家房地产投资公司，名为“豹猫资本集团”。“豹猫”拥有的25座楼宇中有10座名列纽约市管理最差公寓楼名单，累计有5000多项严重违规记录。

　　据《纽约时报》报道，2006到2007年，德意志银行向“豹猫”发放了2900万美元房地产贷款，这些贷款后来都转卖给了房利美。房利美现在认识到，这些贷款并未达到其认购标准。

　　这些失修的楼宇不仅威胁租户的健康和安全，而且危害整个社区。纽约市相关部门表示将对这些房屋进行紧急维修，并与房利美一起寻找新的买主。等待维修的过程让租客越来越失望。房利美只对法院指定的楼宇进行维护。“豹猫”楼宇里的租户已经向法院起诉，希望指定一名独立负责人管理房屋维修。房利美已经将“豹猫”的资产在网上拍卖，租客担心买主会一心只想挣钱，而不能真正改变他们的居住环境。低收入租户还担心今后房租可能上涨。

　　“豹猫”目前已无处寻踪。它在曼哈顿的办公室因为拖欠租金已被关闭，公司网页也无法打开。纽约市政府已经花了85万美元用于维护“豹猫”甩下的烂摊子。

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