最近一个阶段, 有些海外学生在向我们公司咨询转学和升学的过程中, 提出因为房屋租约未到期, 不能去离家比较远的学校, 因此非常遗憾的放弃了一些理想的学校. 我们公司本着为客户提供延续性服务的经营理念, 认为有必要帮助海外学生了解当地有关租房的的法规和信息, 以使学生能够更加适应澳洲的留学生活, 很好的完成学业, 减少不必要的麻烦. 同时, 也知道如何保护自己的合法权利.

　　在澳洲租房有很多途径, 一种方式是可以和同学,朋友或不认识的人分租, 这种方式相对简单. 通常是房子已经由别人租好, 你只需要付给房租和BOND. 有的需要签合同, 有的不需要.房子的状况和离开的时间由双方商量, 建议学生用书面形式固定. 如果只是口头的协议, 容易产生分歧, 将会导致双方都很不愉快. 另外一种方式是通过正规的房屋中介办理. 这种方式通常要签署合同以及其它书面材料, 形式比较规范, 如果出现了问题, 有法律和法规保护双方的权益, 相对容易解决.下面我以维省为例, 分三个阶段讲述一下需要注意事项.

　　在租房之前, 租房人不要签署任何空白的表格和合同. 通常情况下, 中介公司会要求租房人出示驾照办或护照作为ID的. 你在看房子的时候, 需要交$50 作为押金, 中介会给你喜欢的房子的钥匙, 等你看完房子, 押金会马上退给你的. 如果你决定要租房子, 就要和中介签署Residential Tenancy Agreement. 期限通常是固定的, 一般是最少一年. 中介公司一定要告诉你他们的地址, 电话, 传真及联系人. 中介公司不能因为提供以下服务, 收取任何费用, 否则要罚款$1000. 它们包括(1) 让租房人看房子 (2) 发给Rent Payment Card (3) 采取Direct Debit 的付款方式, 即你提供你的银行帐号, 中介可以每个月从你的帐上把钱自动划走. (4) 续租约合同. 当你定下要租房子的时候, 你需要付BOND . 如果每周的租金低于$350(含$350), 你所要交的BOND 最多不要超过一个月的数量,大约为$1515. 如果中介公司多收取你的BOND, 他们要被罚款$500. 而且在租房子的过程中, 中介不能随意增加BOND. 你的BOND 是要交给Residential Tenancies Bond Authority ( RTBA) 保管的, 不是中介公司. 你要填写BOND LONDGEMENT, RTBA 在收到你的BOND的之后的15个工作日, 要将你的收据邮寄给你, 你要妥善保管好, 等将来再申请退回. 还有需要注意的是你要认真填写CONDITION REPORT, 检查每个房间的状况, 如果有问题, 一定要注明. 例如墙壁破损、划痕、污迹, 浴池和玻璃的的裂纹等。要记住， 凡是有任何损坏都要注明， 甚至可以使用照相机。如果房子没有腾出来 或者其它原因， 你不能入住， 在等待期间，你不需要付房租。

　　在租房期间，租房人要按时每月付房租。 如果你是亲自去付钱， 中介必须当时给你收据。 如果你通过划帐的方式付款，当你提出要收据的时候， 中介必须在5 个工作日将收据给你。 当你需要更换房子的钥匙的时候， 你需要得到中介的同意，在你配好新的钥匙后， 你应该尽快该中介一把。当你想将你的房子再出租给别的租房人，你必须得到中介的书面通知。 如果遇到紧急状态， 例如水管爆裂、煤气泄露、电源漏电、屋顶坍塌、暴风雨造成的破坏等等， 你要在第一时间通知你的房屋中介公司，他们有义务必须马上处理。 如果没有得到及时的答复， 你可以自己安排维修， 但是费用应该在$1000以下。 然后， 你应该以书面通知中介， 要求得到赔偿，中介公司必须在14个工作日将所发生的费用付给你。如果中介公司没有按期付款，你可以向Victorian Civil & Administrative Tribunal ( VCAT) 上诉。 如果是非紧急的状态，租房人应该以书面的形式通知中介维修。 房屋中介或房东有权定期查看房屋的状况， 但是必须在7天之前通知租房人。 在以下一些情况下，中介公司可以只提前24小时通知你查看房屋， 例如：让新的租房人看房子，为了出售房产而评估价格，每六个月的例行检查(但是不包括合同期的最初的三个月)， 通知必须在8:00AM 到6:00PM 送交给你(如果是采用邮寄方式,可以延迟).当中介以书面形式通知你以后, 他们只能在8:00AM 到6:00PM 到你的房间查看, 不能安排在公共假日. 假设你不在家, 中介如果已经通知你, 他们仍然可以进入. 但是即使你得到通知, 中介仍然不能以非正常的方式进入, 或者停留非正常的时间除非得到你的允许. 如果你签定的是定期合同, 例如一年, 中介不能在此期间提高租金. 而且在任何情况下, 不能在六个月内提高两次租金. 同时, 中介要提前60天以书面形式通知你.

　　在结束租约的时候, 如果你签定的定期合同,在没有其它任何特殊的理由的情况下, 你需要提前28 个工作日以书面方式通知中介, 此表格可以在网上找到. 你要明确你要搬出的日期.在有些情况下, 可以立即通知.例如 房屋破损,不能居住. 在定期合同到期之前, 你不能提前终止合同. 如果你想提前中止合同, 你只能和中介协商, 并得到同意. 当中介想中止合同的时候, 他们也必须给你书面通知. 在双方没有争议的情况下, 你可以填写BOND CLAIM 给RTBA 申请退回BOND. 租房人要搬走所有的物品, 同时要留下新的通讯地址. 房东不可以拒绝交还任何租房人忘记的物品, 即使租房人欠交房租. 如果由于中介和房东的不合理行为造成的损失, 租房人可以向VCAT 上诉得到赔偿.

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