联邦银行降息以及提高置业者津贴致使悉尼西区自2007年8月以来出租物业空置率达到最高。

　　今天公布的数字显示出在一月市中心以外的25公里出租物业空置率上升了0.3%,达到1.7%，这比2008年5月空置率最低的0.8%多了一倍。

　　然而悉尼市区的空置率仍平均在1.4%，其中转变较大的The Hills, Penrith及 Liverpool区显示人们已从租房转向买房。另一个转变是在中区，一月的空置率更下降0.2%到1.3%,致使整个悉尼的平均值保持在1.4%。

　　昨天，纽省房地产协会主席Steve Martin表示首次置业者以及投资者使得房屋空置率回升。“我们终於看到一些投资者重返市场，即使他们都集中在悉尼主要人口带。但主要是很多租客都利用首次置业津贴买房去圆他们的购房梦，所以很多出租的物业都空出来了。”

　　此外，Shrapnel’s地产分析师Jason Anderson预计出租物业市场的紧张局面将会维持三至五年，但是租金与银行利息差距变小会促进更多的人买房，投资者也会对市场重拾信心，这样会致使未来三年市郊房价上升5%或者6%，但仍有未知数，那就是澳洲如何度过金融危机，“失业率上升及经济衰退都会影响投资者的信心，从而对房价升值带来负面影响。”

 

　　来源：