买到跟成都价格一样的别墅，还能为将来移民提供方便。记者近日了解到，在国内大城市房价下跌、楼市走势不明时，有来自澳大利亚的开发商趁机在成都等城市通过代理商推出了海外购房业务。

　　据介绍，推动成都人到海外买房的这家公司是受澳大利亚一家名为Linksliving的开发商委托，代为销售该公司开发的房产及土地。该公司曾于近期在成都举办过“澳大利亚墨尔本房地产投资推介会”，据称有数百成都人参加。日前，该公司负责人告诉记者，他所在的公司在澳大利亚墨尔本与当地开发商合作，销售墨尔本市郊的高尔夫别墅、湖滨岛屿别墅宅基地以及位于市中心赌场旁的一幢高级公寓，其别墅售价大致与成都的别墅价格相当，当地银行可提供跟国内一样的七成贷款。

　　据该公司销售人员介绍，这类消费仍属大宗高端消费，要想获得银行贷款市民还需出具相应的固定资产(如房产)和收入证明(如存折等)。此外，买了当地的房子并不意味着就可以在当地落户，只是在办理移民手续时会有加分作用。

　　房价走低

　　澳开发商放盘五成给外国人

　　据该代理商的负责人郝女士介绍，目前澳大利亚房价由于经历国际金融危机，正在缓慢走低，而澳大利亚作为一个地广人稀的国家，房地产市场吸纳消化能力较弱，因此当地开发商宁愿拿出手中物业的三成至五成，交给其他国家的代理机构进行海外销售。

　　她说，目前在澳大利亚买房的人群主要来自欧亚大陆，其中以中国、新加坡、韩国、印度和日本为主，而在欧洲，英国、西班牙、瑞士、丹麦、奥地利、比利时等国也是其主要买家。在中国市场，过去几年主要在珠三角和长三角市场进行推售，而现在把触角伸向成都、武汉等消费力较强的二线城市。郝女士还透露，“我女儿就在墨尔本上学，所以买了这处产业;另外，国内要想找到这样风景秀美的度假区购买别墅，无疑将付出更多的钞票，目前澳元持续走低，算下来是很划算的。”虽然她还没有出国居住的打算，但已经买了墨尔本市东南方向海滨地区的一处湖滨别墅宅基地，委托当地开发商的设计公司修建了一套别墅，目前该别墅租给开发商作为样板房，她则坐收租金。

　　可7成按揭贷款

　　专家提醒不要忽视法律风险

　　目前，海外居民在澳大利亚买房，必须经过外国人投资管理局(简称FIRB)批准。买房者首先选好楼盘，然后依照澳大利亚的法律办理相关手续，经过审查，没有犯罪记录、财产合法，方可购买。但仅限买新房。与国内以毛坯房为主、土地只有使用权相比，澳大利亚的房子基本为精装修，且拥有房产、土地的永久产权。

　　据了解，购买该开发商推出的湖滨小岛别墅宅基地每500平方米大概价格为40万澳元，而购买墨尔本的别墅每套售价为30~60万澳元，折合人民币约为200~300余万元。在开发商的资料里，最便宜的一套小户型别墅售19万澳元，价格水平与成都大致相当。该地银行可提供七成贷款，首付10%先期付清，另外20%则可以在交房前付清。按当地房产政策，买下房子，同时也买下了土地所有权。

　　郝女士对未来澳大利亚房价表示乐观。她认为，澳大利亚的人口增长速度虽然比较慢，近十年才增长约100万人，但近两年新移民每年有10万-20万人，房屋的需求量还是比较大的。最关键的是，近40年来，澳大利亚房价平均每7至10年增值一倍。尽管目前看来，在澳大利亚购房具有一定吸引力，也称得上“划算”，但也有相关专业人士告诉记者，目前国内消协组织并没有与海外相关机构建立直接沟通渠道，如遇纠纷，一般只能由当地律师和当地法律处理，因此事前最好有熟悉当地法律的人士陪同，不要盲目买房，否则事后挽救只会是于事无补。

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