首次置业的1万4千澳币的津贴并没有止住墨尔本房屋市场成交率的下滑，昨天甚至达到了惊人的6%。而上周6的房产市场成交率也下滑了5%。

　　维省房产机构的首席执行官Enzo Raimondo说道：“如果在未来几周内我们看不到一些进步，那我们可以推测这个市场仍然会维持现在这种下滑的趋势。”

　　在澳洲联邦政府拨了总共104亿澳币的救市款项後，政府将首次置业者的购房津贴提高到1万4千澳币，如果他购买还未出售的新房，他还将获得额外的7000澳币。然而，房价依然呈下降趋势。

　　当上周突然宣布了这个救市计画後，澳洲首相Kevin Rudd说这将会对澳洲公民的投资增加一注强心剂。

　　这个救市是在一部分经济学家做出房产将最终下跌40%的预测之後决定的。

　　昨天房产仲介统计出首次置业者询问房价的数量明显增多，他们代表了整个市场上20%的购房群体。然而，大多数人仍然对竞标持有谨慎的态度。

　　这个额外的7000澳币并没有使购买房产的花费低於其他的投资，所以大多数人仍在观望。

　　墨尔本的东南区和东北区的市场成交率显着下滑，在过去的一周内，分别降低至43%（下滑15%）和64%（下滑9%），而在去年同期，成交率分别为82%和83%。

　　而在内部的市区，比如Carlton和Albert Park，则给市场带来了好消息，他们的成交率上涨了13%，到了60%。

　　“现在是个非常动荡的时期，从房产市场成交率可以看出，买家对目前全球的经济影响持有恐慌的态度。” Raimondo先生说到。

　　在悉尼，情况则有改观。经过了12个月的艰苦斗争，市场成交率已从上上周的55%提升到了上周的66.5%。

　　Redix最新的报告显示墨尔本的房差市场成交率使房价维持在一个水平线上。

　　报告中可以看到，墨尔本的house在9月份上涨了0.78%，而在过去3个月上涨了0.53%。公寓的价格则在上个月上涨了0.23%，而在上个季度上涨了0.74%。

　　“央行下调利率对现在的房产市场有很大的帮助，现在市场正缓慢的走向正确的轨道。”报告中提出，“最低的房价出现在今年的5月和6月”。

　　房产仲介说，许多房产已经通过了拍卖定价，但是在成交的时候最终又被买家杀了一点价钱。

　　Upmarket agency Jellis Craig的董事长Alastair Craig说到，买家收回了准备竞拍的资金持观望的态度，一部分是因为谨慎，也有一部分是因为他们的购买策略。

　　“上周6，Jellis Craig经手的房产中约73%拍卖成功，但是到了本周末，总计83%的房产已经成交。所以可以证明，买家依然在购买，只是他们花了更多的时间观察而已。”

　　因为房产竞价者人数减少和较低的市场成交率，其实现在的房市有着很多不错的机会。

 

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