目前，可能是购买你梦想中价值数百万的大户型房产的最佳时机。尽管股票市场崩盘和全球金融危机造成了可怕的困境，但是黑暗中总有曙光出现。

　　如果你长久以来梦想拥有处於一个极佳地段的大型高档住宅，现在一些房产的出价已经下降，虽然并不显着，但是现在可能是置业的最佳时机。

　　Sydney Property Finders的负责人Dennis Kalofonos说到，在大户型的家居住宅市场的竞争开始。“最终这会成为一个很适合买家的市场，”他说；“这正如一句老话说的：低价买进，高价卖出。现在无疑是对那些过去没有足够预算购买大型房产的买家最佳时机。”

　　这些房产在哪些地方呢？

　　这些正在降价的大户型的家居住宅遍布悉尼，而且还包括了一些你所期待的地区，比如悉尼的东区和靠近市中心的北区，这2个区的房价即时在低迷的市场都始终坚挺。

　　PK Property Search &Negotiators公司的Peter Kelaher说，“买家认识到现在的卖家必须打折销售，特别是那些房型不太好的。每个人都有足够的挑选空间因为他们知道卖家必须降低出售价格或者接受较低的报价来完成销售。

　　该公司负责房产研究的全国区经理Yvonne Chan说到这次的研究对比了卖家的首次报价和最新报价。70个正在悉尼销售的大户型的家居住宅列入了报告，所有的房价都在显着下滑，比如东区的一所开价1850万澳币的房子下跌了650万澳币，还有在北区Chatswood开价290万的住宅下降了83万澳币。

　　以东北区的Mosman为例，一些大户型的家居住宅的房价出现了比较大的动荡，这种动荡在一定意义上几乎席卷了整个北区的房价。在Wahroonga，有一个5卧室4卫生间3车库的华丽别墅从6月份开价的350万澳币跌到了250万澳币。

　　RP资料分析员Tim Lawless说到，北区的房价，包括了Manly,Warringah和Pittwater的市区地带已经跌到了近几年来最低的价格。

　　“House的价格跌了大约10%。现在的居中价大约是90万澳币，而去年6月的时候平均价刚好过100万。” Lawless说到，“房价下滑最厉害的地区主要集中在1-2类：一种是拥有较多度假型房产的地区，还有一种是因为金融压力被迫销售物业的业主集中地区。”

　　东区的Darling Point的5卧室7卫生间的4层楼的豪宅。卖家最早的出价是1850万澳币，而现在只需要1200万。这个房子有Double Bay的海景，还有女佣房，内置电梯，小型影院，内置恒温游泳池和4个停车间等高档配置。LJ Hooker Double Bay的房产仲介Bill Malouf说到，“最开始，这套房子至少值1700万澳币，但是现在讲价的空间大了不少”。

　　在遭受重创的西区和苦苦挣紮的西南区，正如我们所见，许多家居型住宅都推出了可议价，特别是显着提升的作为贷款抵押而被销售的住宅。

　　就算在相对富有的地区，比如Cobbity都没有免疫。一个位於Cobbity路的9卧室8卫生间的豪宅，包括另一个6卧室的高档住宅的开价都下滑的很厉害。

　　这个住宅是仿罗马别墅的造型，有一个24米长的恒温泳池和温泉，并有自带的健身房和换衣间。这套House最初的开价为550万澳币，而现在房产仲介Jennine Leonarder-Collins的广告为：“您只需465万澳币就可拥有豪华的住宅。”

　　南区的房价同样下滑，在Sylvania，一个双层4卧室3卫生间，建筑面积高达1258平米的高档住宅，从去年11月220万澳币的开价下跌到如今的135万澳币。

　　最佳的机会：

　　Edge的广告商Louis Christopher说到，卖家在出售房产的时候，总是认为自己的房子物有所值。然後过了数星期的待售期，现实让他们明白市场比预想中的萎靡。

　　“所以他们开始逐渐下调房产的价格”，他说到。

　　“然而现在仍然要小心。即使今天看起来都是个不错的低价，但是到了明天可能就变成了高价。”

　　“因为房价的下滑所以你的谈价空间更大。”Kalofonos最近以550万澳币价格谈下了一栋位於North Bondi的5卧室House，而这套住宅的开价高达700万澳币。

　　“现在的房价有10%-15%的跳水空间，所以谈价非常重要。” Christopher说到。

　　Kelaher同意这个意见，他建议购房者开始谈价的时候可以将房价压低15个百分比。“不要觉得你这麽做会冒犯到卖家。”他说到，“没关系，现在这些卖家都等着有人可以出价呢。”

　　我们正在实现梦想

　　人事部总监Tracy Hibbert一直梦想在Mosman有一栋价值300万澳币的高级住宅，能够看到Spit大桥，Middel海港和Castlecrag。现在这类住宅跌到了大约250万澳币。

　　“因为房价下跌，所以我们认为购买这类住宅成为了现实。”Hibbert说到，“这太棒了，我对其他卖家没有抢购这套房子感到很惊奇。”

　　Hibbert购买了一个4卧室2卫生面的House，这栋朝北的House有730平米，建造在垫高的土地上。当仲介在电话中推荐这套House给她的时候，她只是上网看了照片然後就决定了购买。

　　“我太喜欢这里的环境了”，Hibbert说到，“这里的居民人文很棒，离我2个女儿的女子学校仅仅10分钟的路程，更重要的是，我们还有海景。”

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