http://www.canachieve.com.cn 发布日期:2009-07-17
代理行长Ric Battellino指出,澳州的房屋价格不会好像美国那样急跌,澳人家庭经济亦不会陷入困境。
Battellino表示,虽然股市出现大跌市,在过去五年股票的每年回报平均为8%,真正收入上升30%,是30多年来最大的升幅。
不过,由於有需要控制通胀,利率在未来数月可能不会大幅削减。经济师仍预期储银下星期二议息时,会把利率调低0.5%。
虽然有人预测因为归还贷款压力会令房市大跌40%,但Battellino在一个破产研讨会中指美国去年房价下跌16%,澳洲与美国的情况不同,跌幅不会这麽大。
澳洲的房市泡沫在三年前已经爆破,因为澳洲房屋价格己升至人们不能负担的程度,但在美国,房市不景气的原因是新建房屋太多,求过於供,被迫以低价出售。澳洲房屋则供应短缺,买家只是静待时机,例如利率较低或收入增加时才入市,这些潜在的需求正正支持房地产市场。
此外,澳洲大部份有房贷在身的人都是有还款能力的中年人,而美国则大部份是只可勉强负担的人士,因此在不能供款时会有被迫出售房屋的情况出现。
对於澳洲会否面临经济衰退,Battellino不能有任何保证,因为国内经济环境受很多外在因素影响。不过澳洲在 2001年美国科技泡沫爆破引致全球经济衰退时幸免於难,但不知道今次会否能再逃过一劫。
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