房价降了，汇率又降了，两个降价给内地投资者带来了巨大的实惠。飞洋集团董事长卢有骏认为股市在经历了春节行情后，又进入了极不明朗的状态，与其投资股市和国内楼市，还不如去投资澳大利亚房产。

　　最近大家都听到一个好消息，澳大利亚的房价降了，不是大降，是略微的调整。飞洋集团董事长卢有骏建议投资者不妨现在考虑购入澳大利亚物业。据他介绍，2008年下半年以来咨询澳大利亚移民、留学的客户明显增多。以前很多人拿钱投入股市、国内房产市场，现在受经济形势的影响，则考虑移民或是投资海外房地产市场。现在，澳元兑换人民币的汇率为1：4.4630，相比此前的1：6，人民币购买力增长了很多。经过换算，澳大利亚别墅起点价基本是6000元人民币/平方米左右，这个价格相当于国内二线城市水平。澳大利亚住宅均价为8000~10000元/平方米，差不多是广州中档住宅价格水平。

　　澳房产没有大起大落

　　这次澳大利亚房价的略微调整对购房者来说是值得欣喜的，但是购房之后也不用忧心物业价格会继续缩水。因为澳大利亚房地产市场是相当成熟和稳健的，不存在大起大落，其增长方式和国内截然不同。从国内来看，房地产呈“增长-回落-再增长-再回落”的周期性增长态势；而从澳大利亚40年来的统计数据看，房地产呈“增长-横平-再增长-再横平”的上升折线增长态势。所以如果您在国内投资房地产对走势感到不明朗，不妨投资澳大利亚房地产市场。

　　买别墅，还是买公寓？

　　在国内，别墅是富人才能消费的奢侈品，而在澳大利亚，别墅和公寓总价差别不大，普通家庭也可以购置别墅。最大的区别是，公寓是位于城中心繁华区，别墅位于城郊。以“以房养学”为例，总价为40万澳元的公寓，租金约400澳元/周，但是管理费稍高；总价为40万澳元的别墅，租金约350~370澳元/周。貌似买公寓更划算。不过，当考虑上另外一个因素——澳大利亚地产是永久产权，你就会发现公寓用地的分割产权和别墅用地的完全产权，在未来乃至子孙后代那里，增值潜力实在不能同日而语。

　　澳大利亚没有物业税

　　澳大利亚不存在物业税，所以购买物业后，除了物业管理费和市政费以外，不存在其他支出。购置澳大利亚房产，首付为35%，因为房产抵押给澳大利亚银行，所以可向澳大利亚的商业银行申请20年期贷款。澳大利亚现在的贷款利率为5%~5.5%，澳大利亚采取贷款利率随存款利率浮动，这样贷款利息负担相对合理。不像美国是零存款利率，贷款利率加息又很突然。

 

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