置业的人数增多。据分析,在金融海啸之下,澳洲对人民币的汇率一再下调,一度从1:6.9的高位下调到1:4.2,促使赴澳洲留学和移民的人士数量迅速增长。与此同时,低利率、联邦政府首次置业补贴以及新移民留学者的涌入,更加推动了澳洲新房销售。

　　不过,业内专家表示,适逢澳洲楼市低点,可以预见今后澳洲房产市场将持续升温。但是不能因此就盲目购房。专家建议有购房需求者谨慎把握好三大原则。

　　以房养学拉动澳洲房产

　　“很多澳洲留学生的家长会来我们这里打听澳洲房产的情况,最热门的就是一些大城市,例如悉尼、墨尔本、柏斯,而这些城市中,又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。”家叶环球的有关顾问表示。

　　据分析,金融海啸在一定程度上促使澳洲留学移民升温。统计数据表明,2008年间就有1.8万中国留学生前往澳洲留学,现在在澳洲留学的中国学生人数达到了7万人左右。而澳洲统计局的数据显示,2007年到2008年期间,移居澳洲的外国人士已经达到接近15万。

　　而由于居无定所不是我们中国人的习惯,而澳洲房产的永久产权制度,并且时逢澳洲楼市低点,可以预见今后澳洲房产市场将持续升温。因此不少留学生开始兴起“以房养学”。

　　据介绍,目前澳洲的租房市场很火爆,不少房子有4个人同时等着租,用这笔租金养房又养学,肯定不亏本。况且,现在澳洲一些房子的房价和国内差不多,有些比国内还要便宜,一套两室一厅的公寓只要100多万元人民币。

　　而住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔提供的数据表明,低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售,去年12月份上升了8.6%,今年2月份上升3.9%。其中维多利亚洲的新房销售上升了20%,成为澳洲最健康的房屋市场。

　　澳洲置业应遵循三原则

　　家叶环球总经理朱影莹在接受记者采访时强调,在大家急于在澳洲购房的时刻,切莫忽略了选房原本应遵循的标准。“房地产投资是一项长线投资,大浪淘沙,泥沙俱下,智慧的眼睛才能看到财富。”她认为,选择房屋时应遵循以下三个原则:

　　一、稀缺性。常言道,物以稀为贵。任何市场的价格都是由供需关系所决定的,只有在供应量封顶以后大量的需求才能驱使价格上升。因此在选择居住物业的时候,供应量的多少和潜在供应量的多少就是一个最重要的原则和选择标准。

　　二、地段性。现在贷款利率为5%-6%左右,如果此时买一个租金回报率5%以上的房产,就不失为一个明智的选择。但如果买一个占地面积很大的物业,而租金回报却在2%-3%左右的,这样的房子对于业主来说负担就过重。

　　REIV澳洲房地产研究学院曾经对近5年的房屋增值做过一次统计,土地占地面积较大的房子在5年之内房价上涨39.8%,而公寓房在同一时期上涨38.5%,所以带地的房子(别墅)增长快。很多人都以为这样的数据表明公寓房增长慢,其实这是一个误区。特别是近期,在经济危机的冲击下,高端区域的别墅价格受到冲击最大,而公寓房房价却相当坚挺,还有一定的涨幅空间。

　　三、可持续性。很多新移民在选房子时只是赶热点,听说什么唐人区房子好,什么地方要修公园和高尔夫球场就赶紧在附近买房子。

　　“这样的选择可以在短时间内看到效益,但没有持续性,时机把握不准的话反而会赔钱。只有那些被历史所证明的每7-10年房价翻倍的地区才具有可持续性。包括租金的可持续性,低空置率等。”

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