Condo 全称Condominium，正确的中文翻译为“共管式物业”，当中包括我们通常所说的共管镇屋（Condo Townhouse）和 共管公寓(Condo Apartment)。它是指买主与其他户主共同拥有某物业的公用设施，但买主可获发一张独立的屋契，当中明确表明，他是该单元的合法拥有人。与Co-owner、Co-operative两种物业相比，由于有了独立的产权，这就使得这类物业具有升值快、 易转手、容易得到银行贷款的优点。外加与独立屋、半独立屋相比，共管物业的价格较低，故此，非常受首次置业者、特别是小家庭的青睐。

    通常情况下，对于购买这类房屋的消费者来说，在下offer的时候，建议设置Status Certificate条款，其目的在调查Condominium公司的经济状况，核对管理费(Maintenance fee)的金额、包括哪些项目、未来管理费的升降幅度等等，通常这类文件由卖方提供，费用由卖方 承担。也就是说，Status Certificate这一条款可作为一个先决条件(Condition)，在买方满意上述文件后，再予以取消，使Offer正式生效，由此保护买家的利益。

    值得特别强调的是，精明的购房者应该全面、准确地了解Condominium公司收取的管理费究竟包括哪些项目。通常来说当中可能包括电、水、暖气、地税、 房屋保险、中央空调、有线电视、停车位、公共设施开支（门前铲雪、割草）等。但每家公司收取的费用不同，涵盖的收费项目也不同。

    此外，每家物业管理公司都会从管理费中提出一部分金额作为预留金，用于日后维修屋顶、窗户、外墙、电梯、走廊、停车场、冷暖气、下水道系统、电路和游泳池等娱乐设施。

    经常有人会问，买Condo Apartment是否要验房？做为一名专业的地产从业人员，本人的建议是无需验房。因为对于大的结构性修补等方面的开支，都将有物业管理公司承担，只是为了屋内数量非常有限的设施去花费几百元钱验房的话，有些得不偿失。而对于Condo Townhouse，如果房子状况好，房屋结构没有做大的改动，也可以考虑不验房。当然，对于那些年份较旧的独立屋、半独立屋来说，验房则是非常有必要的。道理很简单：这类房屋无论发生什么样的损坏，除了保险公司可以承保的，或者建筑商仍然提供保修的新屋来说，通常要由屋主自行承担修复的费用。

　　来源：