很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗?再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。

　　并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。

　　上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。

　　埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。

　　Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。

　　道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。

　　Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。

　　Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。

　　安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。

　　Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。

　　温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。

　　卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。

　　在东海岸(East Coast)，Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。

　　投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。

　　同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。

　　安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：

　　安省：

　　1. Orillia and Barrie

　　2. Kitchener, Waterloo, Cambridge

　　3. Brampton, Orangeville

　　4. Hamilton

　　5. Markham, Stouffville

　　6. Pickering, Ajax, Whitby

　　7. Aurora, Newmarket

　　8. Oshawa

　　9. Ottawa

　　10. Toronto

　　亚伯塔省：

　　1. Edmonton

　　2. Devon

　　3. Sylvan Lake

　　4. Calgary

　　5. Red Deer, Okotoks

　　6. Lacombe, High River

　　7. Cochrane

　　8. Grande Prairie

　　9. St. Alberta

　　10. Fort McMurray 0

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